Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 11 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 1.182 m²<br/>Grundstück Wörth Wörth an der Donau 93086

Monat
11Zimmer
350 m²Wohnfläche
1.182 m²Grundstück

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Herr Simon Wiesmüller

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Dreifamilienhaus in einzigartiger Lage

Dieses Objekt wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Mitte der 1990 Jahre wurde eine große Doppelgarage angebaut. Hier wurde eine Verbindung zum Haupthaus hergestellt, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² realisiert wurde.

Die Wohnung im EG mit ca. 120 m² verfügt über einen großen Balkon, sowie einen Teil des Gartens.

Die dritte Einheit im Haus, eine Wohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein zusätzliches Atelier mit etwa 55 m² und einen großen Garten. Eine anderweitige Nutzung des Ateliers ist hier ebenfalls möglich - entweder als zusätzliche Wohnfläche, oder als Hallenbad - hier wurde beim Bau bereits ein Schwimmbecken errichtet, welches derzeit stillgelegt ist.

Alle drei Wohnungen haben einen einmaligen Blick über Wörth, über die Donau Ebene bis in den Gäuboden.

Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 2004 erneuert. Auch eine Solaranlage wurde installiert. In den einzelnen Wohneinheiten findet man zusätzliche Schwedenöfen oder einen offenen Kamin im EG. Beim Bau in den 1980er Jahren wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die derzeitigen Mieter nutzen die große Doppelgarage (mit Grube) sowie eine weitere, freistehende Doppelgarage als Stellplätze. Die beiden Garagengebäude sind vollständig unterkellert. Aufgrund des Schwimmbades findet man im UG noch eine weitere, 4 Etage in der die Heiztechnik und die drei 5000 Liter Öltanks untergebracht sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin
Swimmingpool
Kabelanschluss

Lage

Wörth, Wörth an der Donau (93086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wörth an der Donau mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Objekt selbst liegt im oberen Bereich der Stadt, auf einer Anhöhe nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt.

Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar.

Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.

Verkehr:
- Bushaltestelle
- Tankstelle
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Einkaufen:
- Bäckerei
- Metzgerei
- Getränkemarkt
- Supermarkt
- Drogeriemarkt
- Discounter
- Baustoffhändler

Gesundheit:
- Krankenhaus
- Apotheke
- Zahnarzt
- Physiotherapie
- Tierarzt

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten
- Grundschule Wiesent
- Mittelschule
- Realschule Neutraubling
- Gymnasium Neutraubling

Freizeit & Unterhaltung:
- Fußballplatz
- Tennisplatz
- Basketballplatz
- Hallenbad

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise auch problemlos zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

750000 €

2.142,86 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze
6 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

10 Jahre Partnerschaft

Herr Simon WiesmüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2casa5v

Referenznummer: SiWiTr10082023