Einfamilienhaus zum Kauf

929000 €929.000 €2.394,33 €/m²

Finanzierung ab 3846 €/Monat

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12Zimmer

388 m²Wohnfläche

582 m²Grundstück

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Ledergasse 3, Offnadingen, Ehrenkirchen (79238)

Auf dem Grundstück mit der Lagebuchnummer 5513_14 befinden sich 2 Häuser welche reihenhausmäßig nebeneinander stehen.

NEUBAU (ca. 182 m²)
Das hier beschriebene neuere Haus ist L-förmig angelegt und über 2 Seiten zu erreichen. Über den Zugang von der nordwestlichen Seite gelangt man über die Doppelgarage in das Haus. Darüber befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Vor der Garage befinden sich noch 4 weitere Pkw-Stellplätze im Freien.
Von der südwestlichen Seite gelangt man über 2 Stufen in das Wohnhaus. Im EG ist das Büro (ca. 46 m²) eines Handwerksbetriebes untergebracht und im hinteren Teil neben der Doppelgarage das Warenlager und Werkstatt. Von hier geht es auch direkt in den Innenhof und Garten.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume mit Balkon zur Südwestseite.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (Grundofen) mit dem die ganze Etage beheitzt werden kann. Desweiteren wurde im OG eine Verbindung zum alten Wohngebäude geschaffen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Vor ca. 3 Jahren wurde die Heizung erneuert und auf Gas umgestellt. Im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.

EINLIEGERWOHNUNG (ca. 60 m²)
Die ELW befindet sich über der Garage und ist als 2 Zimmer-Maisonettwohnung errichtet worden. Der Zugang zur Wohnung geht über eine separate Außentreppe neben der Garage. Die Wohnung ist vermietet.

ALTBAU (ca. 146 m²)
Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert.
Der Eingang zum Haus erfolgt über einen außenliegenden überdachten Treppenzugang. Der Wohnbereich im Hochparterre hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich noch einmal 3 Zimmer zur diversen Nutzung und ein Südost-Balkon. Das Haus ist an eine Familie komplett vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Bad ist hell gefließt und mit Badewanne und Dusche versehen. Sämtliche Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Holz- oder Laminatböden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches den Neubau und das Althaus beheizt. Kleinere Reparaturen wurden in den letzten Jahren immer wieder gemacht. Eine energetische Sanierung wurde bisher nicht vorgenommen.

Zur Rückseite der beiden Häuser befindet sich ein Freiplatz (Innenhof) der an einen Bachlauf grenzt. Ein ideales Paradies für Kinder und Hunde.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbararer Nähe zur Kirche, Gemeindehalle und des Dorfplatzes.
Die Gemeinde Offnadingen gehört zum Gemeindeverband Ehrenkirchen. Entlang der Dorfstraße sind verschiedene neuere Gebäude und größere Gehöfte um die Kirche sowie das alte Rathaus gruppiert. Im Jahr 2018 wurde der Dorfplatz neu gestaltet.

Verkehrstechnisch ist Offnadingen sehr gut zu erreichen und liegt direkt an der B3 Bad Krozingen - Freiburg. Bad Krozingen ist nur ca. 3 km enfernt. Die BAB A5 Abfahrt Bad Krozingen ist in 5 Minuten per Auto erreichbar. Ein öffentlicher Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges Die beiden Häuser und die über der Garage befindliche Wohnung sind nur als Komplettpaket zu verkaufen und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht soweit er zur Besichtigung noch nicht vorliegen sollte. Aus Diskretionsgründen können keine Innenbilder des Altbaus und der Einliegerwohnung gezeigt werden, da beide vermietet sind.

Ein ideales Objekt für die Großfamilie oder einen Handwerksbetrieb, Dienstleister oder dergleichen.

MIETEINNAHMEN
Haus Neubau
wird selbst bewohnt und nach Verkauf frei
Haus Altbau
KM 925,- € + NK, vermietet seit März 2019 an Familie
Einliegerwohnung
KM 420,- € + NK, vermietet seit Mai 2022 an eine Einzelperson

Achtung einmalige Gelegenheit für die Großfamilie oder Generationen-Wohnen.
Das Grundstück mit der Lagebuchnummer 5513_12 wird ebenfalls verkauft. Siehe separates Expose.
Somit könnten Sie 3 nebeneinander liegende Häuser (fast ein ganzer Straßenzug) erwerben. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend