Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199500 €199.500 €3.845 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

---

2Zimmer

51,9 m²Wohnfläche

---

Griesstätt b Wasserburg a Inn (83556)

---

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! * *

* Ein guter Standort, eine kleinere Immobilie & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?*

Diese attraktive, gemütliche 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer 1983 erbauten, kleineren (nur 6 WE), sehr gepflegten Wohnanlage (Immobilie ist gut "in Schuss") und liegt in sonniger Ausrichtung.

Wir bieten hier eine Immobilie (als Kapitalanlage) zum Verkauf an, die in einer ländlichen Gemeinde ("Griesstätt") zwischen Wasserburg & Rosenheim liegt.

Die Wohnung ist aktuell sicher an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.

Das Mehrfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage und bietet vom Balkon aus einen wunderschönen Weitblick in die Berge.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von knapp 52 m² und wirkt sehr gemütlich.

In der Wohnung selbst wurden die Böden erneuert und die Dachflächenfenster ausgetauscht.

Aufteilung:

Diele mit Oberlicht, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küchenbereich mit Einbauküche (gehört zur Wohnung) und Fenster, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehören Speicherflächen und ein Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnanlage wird "eigenverwaltet".

Die Rücklagen werden als "Einmalbetrag in Höhe von ca. 300,00 €) von jedem Eigentümer im Haus, am Ende des Jahres, entrichtet.

Es wird aktuell kein monatliches Hausgeld bezahlt. Ein Rücklagenkonto ist vorhanden.

Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller.

Kaufkonditionen:

Verkaufspreis Wohnung 199.500,00 €
(inkl. Einbauküche)
(inkl. Stellplatz mit Sondernutzungsrecht)

zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Das Hausgeld beträgt monatlich 155,00 €.

Daten zum Mietverhältnis:
derzeitige Nettomiete monatlich 480,00 €
zzgl. Stellplatz, monatlich 20,00 €
Nebenkostenvorauszahlung derzeit monatlich 140,00 €


Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, der noch laufende Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.
Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975% inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister