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Grundstück zum Kauf · provisionsfrei
849000 €657 €/m²
1.293 m²Grundstück

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Herr Peter Fellhofer
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

PROVISIONSFREIE BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT - TRAUMGRUNDSTÜCK INKL. PROJEKTPLANUNG MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR 8 REIHENHÄUSER MIT TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN - SHA

Fantastisches, neu vermessenes Baugrundstück in Obergänserndorf, Gemeinde Harmannsdorf, unweit der Stadt Korneuburg in herrlicher, ruhiger Wohn- und Siedlungslage ohne Bauzwang mit baugenehmigten Wohntraum für 8 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten gelangt zum Verkauf!
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
In der Gemeinde Harmannsdorf, in Obergänserndorf gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück in herrlicher und einzigartiger, leichter Hanglage einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, wurde soeben neu vermessen und weist eine Gesamtgröße von ca. 1.293m² auf.
Baugenehmigung für 8 Reihenhäuser in 2111 Obergänserndorf, Hintern Hof 19-21.
Typ A 1-4: Je Reihenhaus ca. 106m² Wohnfläche & ca. 21m² Terrassen & ca. 20m² Garten
Raumaufteilung:EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, Abstellraum, WC, Garten mit Geräteschuppen.
OG: zwei Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum.
DG: Studio mit Zugang zur Dachterrasse.
Typ B 1-4: Je Reihenhaus ca. 122m² Wohnfläche & ca. 35m² Terrassen & ca. 17m² Garten
Raumaufteilung:EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Zimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, Abstellraum, WC, Garten mit Geräteschuppen.
OG: drei Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum.
DG: Dachausstieg mit Zugang zur Dachterrasse.
Flächenaufstellung für RH Typ A & B:ca. 912m² Wohnfläche & ca. 224m² Terrassen & ca. 148m² Gärten = Gesamt 1.284m².
Zusätzlich gibt es noch 16 PKW-Stellplätze im Freien vor den Häusern.
Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Korneuburg sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Harmannsdorf ist ein Bebauungsplan erlassen, eine Bebauung ist in Bauklasse I,II in geschlossener Bauweise möglich. Die Aufschließungskosten wurden bereits von der verkaufenden Partei an die Marktgemeinde Harmannsdorf entrichtet.
Das Grundstück liegt in hervorragender Wohnlage, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.
?NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obergänserndorf (2111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Obergänserndorf wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt.
Obergänserndorf liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Obergänserndorf bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.
In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
849000 €
656,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 912,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Gartenfläche: 148,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Peter FellhoferDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3wc5q
Referenznummer: 0001005701
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Herr Peter Fellhofer
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé