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Wohnung zum Kauf
495000 €5.380 €/m²
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Faust + Partner Immobilien oHG
Faust + Partner Immobilien oHG
Frau Ginger Rapp
Faust + Partner Immobilien oHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

KFW-70-Haus - Moderne und helle, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Hier erwartet Sie eine attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem KFW-70-Haus mit der Effizienzklasse A. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 5. Stock, die der Wohnung viel Tageslicht verleiht und einen Weitblick durch die bodentiefen Fenster ermöglicht. Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Vollbad, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor der Tür laden wunderschöne Wege entlang der Kanäle zum Spazierengehen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von € 15.069,60 (Nettokalt). Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.482 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst 63 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, in der sich eine Kita befindet. Das gepflegte Gelände ist von viel Grün umgeben. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im benachbarten Gebäude angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Harburg, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Harburg zeichnet sich durch ein lebhaftes Stadtzentrum, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Diese attraktive Wohnung liegt im malerischen Harburger Binnenhafen. Die ruhige, wassernahe Lage und die direkte Anbindung an die Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Harburg hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzten, Banken, Friseuren, Kinos und mehr bereit und ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Ladenpassage der Hölertwiete verbindet den historischen Marktplatz mit der Shoppingmeile der Lüneburger Straße und führt bis zum großen Phoenix Center.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S3 ab "Harburg Rathaus" gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Direkt vor der Tür befindet sich zudem eine Bushaltestelle. In der Umgebung laden mehrere Wege entlang der Kanäle zu Spaziergängen ein. Der beliebte Harburger Stadtpark ist in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kitas und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Technische Universität Hamburg ist in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
495000 €
5.380,43 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
386.05 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.380,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Faust + Partner Immobilien oHG
Faust + Partner Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Ginger Rapp
Frau Ginger RappDein Kontakt
Online-ID: 2gmau5r
Referenznummer: 5482#t3OvV
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Frau Ginger Rapp
Faust + Partner Immobilien oHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen