Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 119 m²<br/>Grundstück Wilhermsdorf Wilhermsdorf 91452

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
119 m²Grundstück

Bernd Hartmannschott

CVW-Privatbank AG

Zweifamilienhaus mit Potential (renovierungsbedürftig)

Das 1964 in Massivbauweise errichtete, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Somit ist das Objekt ideal für begeisterte Handwerker.

Mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss verfügt das zentral gelegene Zweifamilienhaus über viel Platz.

Aktuell ist die Immobilie in zwei identische Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch zu einer großen Wohneinheit mit Treppenhaus zusammengeführt werden. Das macht Sie sowohl für die Vermietung als auch zur eigenen Nutzung interessant.

Über das gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie zu den separaten Eingängen der beiden Wohnungen. Jede dieser gut geschnittenen Wohneinheiten bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Badewanne und einen separaten Raum mit Küchenanschlüssen. Sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Räume sind mit großzügigen, neuwertigen Fenstern ausgestattet, die den Raum hell erscheinen lassen.

Mit einem großzügigen Dachgeschoss und der vollständigen Unterkellerung bietet das Objekt viel zusätzliche Fläche.

Vor dem Zweifamilienhaus befindet sich ein kleiner Grünstreifen, welcher frei genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Geschosse
Badewanne
Garten
voll unterkellert

Lage

Wilhermsdorf, Wilhermsdorf (91452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Wilhermsdorf zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Fürth.

Das liegt mitunter an der reizvollen Landschaft, dem umfangreichen Freizeitangebot (mit vielseitigen Vereinstätigkeiten) und an der nahe gelegenen Stadt Fürth.

Die Südwesttangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung zu allen wesentlichen Verkehrswegen sowie das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Wilhermsdorf verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der Zug bringt Sie ab Wilhermsdorf alle 60 Minuten in wenigen Minuten nach Fürth. Von dort aus haben Sie Anschluss bspw. nach Nürnberg und an das gesamte Fernverkehrsnetz.

Außerdem werden alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt Vorort geboten wie zum Beispiel,
- Ärzte
- Apotheken
- Supermärkte
- Bäckereien
- Metzgereien
- Eisdiele
- Kindergärten
- Grundschule sowie weiterführende Schulen
- Banken
- Fitnesscenter
- abwechslungsreiche Gastronomie
und vieles mehr ...

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.592 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

CVW-Privatbank AGGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 14, 91452 Wilhermsdorf

Partnerschaft

Bernd HartmannschottDein Kontakt

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Online-ID: 2bnag55