Ab 01.01.2025: Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern und Wärmepumpe in einem gepflegten Altbau im Östlichen Ringgebiet
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Klinkerfassade mit farbigen Stuck-Elementen. Das Haus befindet sich an einer Straßenecke, an der es voll zur Geltung kommt. Unten im Haus ist ein kleines Yogastudio, der Vorgarten ist gepflegt. Über die Hofeinfahrt gelangt man auf den Hof. Neben der Haustür sieht man sofort die neue Gehensprechanlage mit Video-Funktion. Das Treppenhaus ist vor ein paar Jahren saniert worden. Es ist hell gestaltet und stimmig mit stilvollen Altbau-Wohnungstüren.
Raumaufteilung
Die Balken des Dachstuhls wurden alle unverkleidet gelassen. Durch diese Holzakzente erhält die Wohnung einen gewissen Fachwerk-Charme. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 + 0,5 + 0,5 Räume und einen sehr großzügig geschnittenen Flur. Der Flur ist sehr offen gestaltet. Er kann sowohl rein als Durchgangszimmer dienen, als auch bspw. mit einem Frühstückstisch versehen und so als sechster Raum genutzt werden. Eine Besonderheit stellt das alte Turmzimmer mit maßgeschneidertem Regal dar, das mitvermietet wird. Die Küche bietet große Arbeitsflächen und lädt zum Kochen ein. Sie ist mit neuen Elektrogeräten, wie Kühlschrank, Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Nahezu die gesamte Wohnung ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen ist hochwertiger Schurwollteppich verlegt, der das Raumklima des Nachts optimiert. Moderne Lamellenheizkörper heizen die beiden Räume. Beide Schlafräume verfügen über begehbare Kleiderschränke. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum von ca. 7 Quadratmeter Größe. Im Badezimmer wurde hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Das Wohnzimmer wird vor der Neuvermietung noch zwei weitere Dachfenster erhalten. Es ermöglicht mit über 27 Quadratmetern großen Spielraum in der Einrichtungsgestaltung. Ein besonderes Merkmal, ist die Wärmepumpe, die Ende 2023 verbaut wurde, wodurch Sie CO2-neutral heizen können.
Eine weitere Besonderheit sind die vor wenigen Tagen erneuerten Dach- und Gaubenfenster in hochwertiger, dreifacher Wärmeschutzverglasung in alter Optik, womit der Altbaucharme des Hauses noch weiter verstärkt wird.
