Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.210,61 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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660 m²Fläche

1.362 m²Grundstück

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Oeneking / Stüttinghausen, Lüdenscheid (58509)

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 großen Wohnungen( teilweise Balkonen) und einer Gewerbeeinheit, Garten und Garagen in begehrter Lage von Lüdenscheid…
Objektbeschreibung:

Top-Geldanlage in ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit oder aber auch die Kombination aus Geldanlage und Eigennutzung. Beide Varianten sind bei dieser Immobilie sehr gut denkbar!

Dieses gepflegte freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 präsentiert sich auf 660 m² Wohn -und Nutzfläche, verteilt auf 6 Wohnungen einer Gewerbeeinheiten in zwei Hauseingängen, eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilien wurden in massiver Bauweise auf einem ca. 1362 m² Kaufgrundstück errichtet und sind voll unterkellert. Diese wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Alle Wohnungen sind ca. 100 qm groß und identisch in Ihren Grundrissen. Diese bestehen jeweils aus Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Esszimmer und haben einen großzügigen baujahrtypischen Wohnschnitt (helle und einladende Räume). Der Standard der Wohnungen wird als zeitgemäß eingeschätzt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen nebst Terrasse über einen Garten, die Wohnungen im Obergeschoss über teils überdachte Balkone.

Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum. Ein separater Eingang im Keller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern oder weiteren persönlichen Gegenständen…


Die Gewerbeeinheit hingegen ist 60 qm groß und wird als Rechtsanwaltbüro genutzt.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Fenster mit Rollladen, teilweise auch aus Holzfenstern mit Ornamenten, klassisch für einen Altbau.


Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 47.076,00 €.

Es handelt sich um eine sehr nette und zuverlässige Hausgemeinschaft. Die Immobilie zieht ein solides Mieterklientel an und bietet langfristig stabile Mietverhältnisse. Die Mieterstruktur ist sehr ausgewogen und es herrscht ein harmonisches Miteinander.

Die jeweiligen Haushälften, welche im Verbund verkauft werden, verfügen jeweils über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012.


Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die drei Garage sowie zwei Stellplätzen. Das großzügige Grundstück verfügt über einen idyllischen Allgemeingarten.


Es besteht kein Denkmalschutz.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…



Fazit:

Es handelt sich um eine rentable Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.


Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.



Raumaufteilung Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.cilingir.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Parkstraße, eine der begehrtesten Lagen Lüdenscheids.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Freizeitangebote (Kino) sind gut fußläufig oder mit dem Rad, von hier aus schnell erreicht.

Besichtigungstermine Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird