Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

525000 €525.000 €6.140 €/m²

Finanzierung ab 2022 €/Monat

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3,5Zimmer

85,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rosnestraße 21-21/1, Hildrizhausen (71157)

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Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in einem Holz-Hybridhaus mit anspruchsvoller Planung und niedrigen Energiekosten?

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint alle Vorzüge unter einem Dach:

• eine kleine, ruhige Wohneinheit mit durchdachter und ästhetischer Planung
• die Nähe zum Naturpark Schönbuch (ca. 500 Meter)
• gesundes Raumklima mit hohem Wohlfühlfaktor
• langfristig hohe Werthaltigkeit
• ein zukunftsfähiges Energiekonzept
• nachhaltige, ökologische und hohe Bauqualität
• herausragende Dämmwerte = niedrige Nebenkosten!
• eine ansprechende Holzfassade für viel Wohngefühl
• Zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung
• Die Ausstattung ist an den Käufer anpassbar
• Förderfähigkeit: Das Haus ist ein klimafreundlicher Neubau und verfügt über einen Energieausweis mit Effizienzhaus 40 (17,00 KWh/m²a)

Der Neubau teilt sich in zwei Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen, die miteinander verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im Süd-West-Gebäude.

Die Wohnung eignet sich z.B. ideal für Paare, die sich vom Haus verkleinern wollen und das Besondere suchen - barrierefrei und mit Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Sie verfügt über zwei Schlafräume, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon mit Ausrichtung nach Westen/Südwesten fängt wunderbar die Abendsonne ein und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Raumaufteilung Die Anordnung der Wohnungen ermöglicht allen Zimmern Fassadenfenster und sehr viel natürliches Licht. Die Flure sind so angelegt, dass sie problemlos als Wohn- und Stauraum mitgenutzt werden können.

Die offenen Wohn- Ess- und Kochbereiche sind großzügig dimensioniert und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist zukunftsfähig und auf hohen Werterhalt ausgelegt, alle Materialien greifen schon heute zukünftige Standards auf. Die innovative Haustechnikinstallation und eine gute Dämmung sorgen für hervorragende Werte und dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beginnen nicht erst beim Einzug, sondern schon bei der Herstellung und beim Bezug der Rohstoffe. Materialien, die uns täglich umgeben, sollen sich nicht nur gut anfühlen und optisch die Natur ins Haus holen, sondern auch im Hinblick auf ihre positiven Eigenschaften überzeugen.

Unsere Empfehlungen zu den im Innenausbau verwendeten Materialien gehen daher auch zu natürlichen Produkten. Bei allen verwendeten Baustoffen verzichten wir zur Vermeidung von Wohngiften bewusst auf komplex zusammengesetzte und hochverarbeitete Materialien wie z.B. Kunststoffe. Durch die Verwendung von vorgetrocknetem, heimischem Holz können wir auf einen chemischen Holzschutz einfach verzichten.

Für ein behagliches Gefühl und zur Unterstützung der positiven Eigenschaften der Haushülle empfehlen wir im Innenbereich mineralische Putze, die feuchtigkeitsregulierend und ausgleichend wirken.

Holz in seiner unfassbaren Vielfalt und Lebendigkeit kann vielfältig verarbeitet und an jeden Geschmack angepasst werden. Mit der Kombination geölter und pflegearmer Echtholzböden und hochwertiger Holz-Alu-Fenster setzen wir auch hier auf recycelbare Materialien und nachhaltigen Umweltschutz.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Die Bilder stammen von unserem Referenzobjekt in Hildrizhausen aus den Kreben und dienen der Verdeutlichung von Optik und Ausbau.

Nach Absprache sind Termine zur Besichtigung in den Kreben gerne möglich!
Telefonische Terminvereinbarung unter: 07034 62938