Historisches Gebäude am Mendelpass in Ruffré - Trentino / Südtirol
Historisches Gebäude am Mendelpass in Ruffré - Trentino / Südtirol
Ein geschichtsträchtiges Gebäude im Zentrum des Dorfes Masi di Ruffré genießt eine außergewöhnliche Lage, nur 1 km vom Mendola-Pass und 5 km vom Kalterer See entfernt.
Das imposante Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 712 m², einschließlich Keller und einer großzügigen Terrasse.
Derzeit sind umfangreiche Renovierungsarbeiten im Gange, bei denen bereits erhebliche Fortschritte erzielt wurden.
Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Konsolidierung der Dachböden, die Neueindeckung und Isolierung des Daches, die Verkleidung aller Innenwände, der Aufbau der abgehängten Decken, die Vorbereitung der elektrischen Anlage, die Wärmedämmung, der Einbau von zwei neuen Bädern, die Renovierung der Keller, die Renovierung einer Mini-Wohnung mit Pelletheizung, der Einbau von acht Velux-Fenstern auf dem Dach mit Fernbedienung und die Installation neuer Schornsteine.
Die laufenden Arbeiten (FÜR DEN ABSCHLUSS DER ARBEITEN MÜSSEN ca. 250.000 € aufgewendet werden, ein Betrag, der dem Käufer in Rechnung gestellt wird) umfassen den Einbau einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speichersystem, den Einbau neuer Holzfensterläden und dreifach verglaster Fenster, den Einbau neuer gepanzerter Außentüren, die Fertigstellung von zwei weiteren Bädern, die Vervollständigung der Elektroinstallation, die Verlegung von Fußböden in allen Etagen, die Restaurierung des ursprünglichen Lärchenholzbodens im Dachgeschoss sowie die Endbearbeitung und die Malerarbeiten
Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
Energieklasse A3
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Reitschule, Wanderwege, Skipisten, einen 18-Loch-Golfplatz, zwei kleine Seen, den Mendelpass mit der Kaiservilla, den Kalterer See, eine historische Standseilbahn, mehrere Joggingstrecken und beeindruckende Ausblicke auf die Dolomiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein halbolympisches Schwimmbad mit den Maßen 25 x 12,50 m, das mit Hydromassage und Wasserfontänen ausgestattet ist. Ebenfalls in der Nähe liegt die spektakuläre Strecke des Grand Canyon des Rio Sass, wo Besucher Wasserfälle, Schlaglöcher, Fossilien, Stalaktiten und Stalagmiten bewundern können.
Die östliche Route zum Mendelpass ist besonders bei Radfahrern und Motorradfahrern beliebt, da sie über 17 Haarnadelkurven führt und ein herrliches Panorama bietet. In den Jahren zwischen 1880 und 1885 war der Mendelpass ein bekannter Kurort, der vor allem von wohlhabenden Adeligen frequentiert wurde. Hierzu trug auch die 1903 erbaute Standseilbahn Mendola bei, die das malerische Dorf Gries bei Bozen mit dem Pass verbindet. Diese von dem berühmten Schweizer Architekten Emil Strub entworfene und zu den steilsten in ganz Europa zählende Standseilbahn ist nach Renovierungen immer noch in Betrieb.
Über die Alpweiden und grünen Wiesen des Mendelpasses verfügen zahlreiche Bewohner von Kaltern und Eppan über kleine Häuser, die sie während der warmen Sommermonate oder an Wochenenden nutzen. Im Winter wird die Gegend zum kleinen Skigebiet Mendola/Ruffrè.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
