Haus zum Kauf

390000 €390.000 €546 €/m²

---

15Zimmer

714 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

---

Ruffre' (38010)

Historisches Gebäude am Mendelpass in Ruffré - Trentino / Südtirol

Ein geschichtsträchtiges Gebäude im Zentrum des Dorfes Masi di Ruffré genießt eine außergewöhnliche Lage, nur 1 km vom Mendola-Pass und 5 km vom Kalterer See entfernt.
Das imposante Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 712 m², einschließlich Keller und einer großzügigen Terrasse.
Derzeit sind umfangreiche Renovierungsarbeiten im Gange, bei denen bereits erhebliche Fortschritte erzielt wurden.
Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Konsolidierung der Dachböden, die Neueindeckung und Isolierung des Daches, die Verkleidung aller Innenwände, der Aufbau der abgehängten Decken, die Vorbereitung der elektrischen Anlage, die Wärmedämmung, der Einbau von zwei neuen Bädern, die Renovierung der Keller, die Renovierung einer Mini-Wohnung mit Pelletheizung, der Einbau von acht Velux-Fenstern auf dem Dach mit Fernbedienung und die Installation neuer Schornsteine.

Die laufenden Arbeiten (FÜR DEN ABSCHLUSS DER ARBEITEN MÜSSEN ca. 250.000 € aufgewendet werden, ein Betrag, der dem Käufer in Rechnung gestellt wird) umfassen den Einbau einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speichersystem, den Einbau neuer Holzfensterläden und dreifach verglaster Fenster, den Einbau neuer gepanzerter Außentüren, die Fertigstellung von zwei weiteren Bädern, die Vervollständigung der Elektroinstallation, die Verlegung von Fußböden in allen Etagen, die Restaurierung des ursprünglichen Lärchenholzbodens im Dachgeschoss sowie die Endbearbeitung und die Malerarbeiten

Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
Energieklasse A3

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Reitschule, Wanderwege, Skipisten, einen 18-Loch-Golfplatz, zwei kleine Seen, den Mendelpass mit der Kaiservilla, den Kalterer See, eine historische Standseilbahn, mehrere Joggingstrecken und beeindruckende Ausblicke auf die Dolomiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein halbolympisches Schwimmbad mit den Maßen 25 x 12,50 m, das mit Hydromassage und Wasserfontänen ausgestattet ist. Ebenfalls in der Nähe liegt die spektakuläre Strecke des Grand Canyon des Rio Sass, wo Besucher Wasserfälle, Schlaglöcher, Fossilien, Stalaktiten und Stalagmiten bewundern können.
Die östliche Route zum Mendelpass ist besonders bei Radfahrern und Motorradfahrern beliebt, da sie über 17 Haarnadelkurven führt und ein herrliches Panorama bietet. In den Jahren zwischen 1880 und 1885 war der Mendelpass ein bekannter Kurort, der vor allem von wohlhabenden Adeligen frequentiert wurde. Hierzu trug auch die 1903 erbaute Standseilbahn Mendola bei, die das malerische Dorf Gries bei Bozen mit dem Pass verbindet. Diese von dem berühmten Schweizer Architekten Emil Strub entworfene und zu den steilsten in ganz Europa zählende Standseilbahn ist nach Renovierungen immer noch in Betrieb.
Über die Alpweiden und grünen Wiesen des Mendelpasses verfügen zahlreiche Bewohner von Kaltern und Eppan über kleine Häuser, die sie während der warmen Sommermonate oder an Wochenenden nutzen. Im Winter wird die Gegend zum kleinen Skigebiet Mendola/Ruffrè.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Ruffré am Mendelpass ist eine kleine Ortschaft in der Provinz Trentino im Nordosten Italiens. Der Mendelpass, auch bekannt als Passo della Mendola, liegt in den Sarntaler Alpen und verbindet die Regionen Trentino und Südtirol. Ruffré ist Teil der Gemeinde Fondo und befindet sich auf der Trentiner Seite des Passes.
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre atemberaubende natürliche Schönheit aus, umgeben von hohen Berggipfeln, grünen Tälern und klaren Seen. Der Mendelpass selbst bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft und ist bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt.
Ruffré am Mendelpass hat eine entspannte und idyllische Atmosphäre. Die Architektur des Dorfes spiegelt oft den traditionellen alpinen Stil wider, und die schmalen Gassen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Es ist ein Ort, der sich besonders gut für diejenigen eignet, die die Ruhe der Natur und die traditionelle alpine Lebensweise schätzen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege durch die umliegenden Berge und Täler sind im Sommer beliebt, während der Mendelpass im Winter ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Schneeliebhaber ist. Die Region ist auch für ihre kulinarischen Köstlichkeiten bekannt, darunter lokale Spezialitäten und Weine.
In Ruffré am Mendelpass können Besucher eine Mischung aus alpiner Tradition und modernem Outdoor-Erlebnis genießen. Es ist ein Ort, der Ruhe und Abgeschiedenheit bietet und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in all ihren Facetten zu erleben.

+ Post und Fremdenverkehrsbüro 12 m entfernt
+ Lebensmittelladen 90 Meter entfernt
+ Rathaus, Bank und Geldautomat, Grundschule und Bar in 100 m Entfernung
+ Historische St.-Antonius-Kirche 100 m entfernt
+ Materialsammelstelle 500 Meter entfernt
+ Feuerwehr 300 Meter entfernt
+ Ärztlicher Bereitschaftsdienst 500 m entfernt
+ Reiten in 800 m Entfernung
+ Fußballplatz 1200 Meter entfernt
+ Kinderspielplatz und Beachvolleyballplatz 400 m entfernt
+ Verkaufsstelle für lokale gastronomische Produkte 800 m entfernt
+ Imkerei und Honigverkauf 900 m entfernt
+ Skilift Monte Nock in 950 m Entfernung - Pisten für mittlere und gute Skifahrer
+ Skilift Campi Golf-Mezzavia in 1.200 m Höhe - Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene
+ Masi di Ruffrè Seen 500 Meter entfernt
+ Eingang zu den Wander- und Mountainbikestrecken in 500 m Entfernung
+ Weg der Monumentalbäume in 1.000 m Höhe
+ Villa und Kaisersaal der Prinzessin Sissi in 1.200 m Entfernung
+ Mendola-Pass und Standseilbahn nach Kalterer auf 1.200 m Höhe

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4