Wohnung zum Kauf 60.000 € 1 Zimmer 31,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bad Soden Bad Soden-Salmünster 63628

Monat
1Zimmer
31,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christian Kress

Kress & Erbe Immobilien OHG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Perfekt für Kapitalanleger in Bad Soden-Salmünster

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige und unkomplizierte Investition suchen. Mit einer Wohnfläche von 31,47 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, der alle wesentlichen Wohnbereiche effizient vereint. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft eine praktische Aufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wirkt durch seine zeitlose Gestaltung angenehm neutral. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum, während der Balkon einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch Sie als Käufer von Anfang an eine stabile Einnahmequelle erhalten. Details zum bestehenden Mietverhältnis sowie zur aktuellen Rendite stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie punktet durch gute Anbindung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, was die Wohnung auch für Mieter attraktiv macht.

Die Wohnung überzeugt durch ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis und ihre Vermietbarkeit. Sie ist ideal geeignet für Einsteiger in die Kapitalanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Bad Soden, Bad Soden-Salmünster (63628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die osthessische Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt malerisch im Kinzigtal und wird umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Sie gliedert sich in die historischen Stadtteile Salmünster und Bad Soden sowie acht kleinere Stadtteile, die das Bild dieser charmanten Heilbadstadt vervollständigen. Die Immobilie selbst liegt in zentraler Innenstadtlage und bietet schnellen Zugang zu den vielen Annehmlichkeiten der Stadt.

Zum Main-Kinzig-Kreis gehörend und als Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist Bad Soden-Salmünster hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Durch die direkte Nähe zur Autobahn A66 (Fulda - Frankfurt) und den Bahnhof Salmünster ist die Stadt ein idealer Standort für Pendler und Geschäftsreisende.

Die Stadt ist ein anerkanntes Gesundheitszentrum und Standort zahlreicher mittelständischer Unternehmen und Kliniken. Sie zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Zahl an qualifizierten Arbeitsplätzen im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung, insbesondere im Automotive-Sektor, aus.

Als Heilbadstadt bietet Bad Soden-Salmünster eine umfangreiche Gesundheitsinfrastruktur. Die Spessart-Therme, die 2005 eröffnet wurde, ist ein besonderes Highlight mit ihren vielfältigen Thermal- und Saunalandschaften. Der nahe gelegene Kurpark lädt mit gepflegten Grünflächen und Spazierwegen zur Erholung ein. Zudem bietet die Stadt umfassende Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung (inklusive Krankenhaus), Kinderbetreuungseinrichtungen, allgemeinbildende Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot durch örtliche Vereine und Organisationen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

60000 €

1.906,58 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.906,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.225 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.170 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.70

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Anbieter der Immobilie

Kress & Erbe Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Am Elmacker 10, 36381 Schlüchtern

Partnerschaft

Herr Christian KressDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4zr5x

Referenznummer: 240163