Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

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975 m²Fläche

1.509 m²Grundstück

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Ketzin, Ketzin/Havel (14669)

Zum Verkauf steht ein sehr solides Immobilienpaket zweier attraktiver Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf gefragten Mietwohnungen, die über insgesamt rund 1340 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen (975 m² WF und 364 m² NF). Zudem stehen in Summe acht Carports und 11 PKW Stellplätze zu Verfügung.
MFH 1:
sechs Wohnungen: ca. 566 m² Wohnfläche gesamt
Dachboden: ca. 246 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3 x 82 m²)
Drei Gartenhäuser: 48 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3x 16 m²)
Anbau: ca. 20 m² (Nutzung durch Vermieter als Heizungsraum)
Gesamt Nutzfläche: 314 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 880 m²
Carports: 4
PKW Stellplätze: 7
MFH 2:
fünf Wohnungen: 409 m² Wohnfläche gesamt
Gartenhaus: ca. 50 m² Nutzfläche
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 459 m²
Carports: 4
PKW-Stellplatz: 4

Der beliebte Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.
Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.
Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

Sonstiges Das Immobilienpaket bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig zunimmt. Auch aufgrund großer Arbeitgeber in der Nähe herrscht in der Region ein Mangel an Wohnungen.
Energieausweise:
MFH 1:
Der Energieausweis vom 21.05.2024 wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ausgestellt :
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh (m²a).
MFH 2:
Der Energieausweis vom 22.05.2024 wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ausgestellt :
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,7 kWh (m²a).
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Für Immobilienbesitzer:
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