Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 975 m²<br/>Wohnfläche 1.509 m²<br/>Grundstück Ketzin Ketzin 14669

Monat
975 m²Wohnfläche
1.509 m²Grundstück

Frau Cornelia Nietsch

Kastell Immobilien

tolles Paket: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser vor den Toren Berlins

Zum Verkauf steht ein sehr solides Immobilienpaket zweier attraktiver Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf gefragten Mietwohnungen, die über insgesamt rund 1340 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen (975 m² WF und 364 m² NF). Zudem stehen in Summe acht Carports und 11 PKW Stellplätze zu Verfügung.

MFH 1:
sechs Wohnungen: ca. 566 m² Wohnfläche gesamt
Dachboden: ca. 246 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3 x 82 m²)
Drei Gartenhäuser: 48 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3x 16 m²)
Anbau: ca. 20 m² (Nutzung durch Vermieter als Heizungsraum)
Gesamt Nutzfläche: 314 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 880 m²
Carports: 4
PKW Stellplätze: 7

MFH 2:
fünf Wohnungen: 409 m² Wohnfläche gesamt
Gartenhaus: ca. 50 m² Nutzfläche
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 459 m²
Carports: 4
PKW-Stellplatz: 4

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zeitnah nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ketzin, Ketzin (14669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.

Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.

Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1950000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

874 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.370 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Immobilienpaket bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig zunimmt. Auch aufgrund großer Arbeitgeber in der Nähe herrscht in der Region ein Mangel an Wohnungen. (Wir haben den Eingang und die Zulässigkeit der Mieten nicht geprüft. Alle Angaben erfolgen ohne Haftung und Gewähr).

Energieausweise:
MFH 1:
Der Energieausweis vom 21.05.2024 wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ausgestellt :
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh (m²a).

MFH 2:
Der Energieausweis vom 22.05.2024 wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ausgestellt :
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,7 kWh (m²a).

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www.kastell-immobilien.de

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Für Immobilienbesitzer:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kastell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 83, 14612 Falkensee

Frau Cornelia NietschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c9np5z

Referenznummer: 143482#Vhxjp