Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.621 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

---

4Zimmer

124 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Neu-Heiligkreuz 2, Trier (54295)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heiligkreuz, einem bevorzugten und ruhigen Stadtteil von Trier! M-H-Immobilien freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus aus den frühen 1960er Jahren zu präsentieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus eine perfekte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie oder eines Paares abgestimmt ist.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe. Die angrenzende, helle Essdiele ist der Mittelpunkt des Hauses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt sich über mehr als 30 m² und bietet die Option, eine weitere Terrasse zum seitlichen Garten einzurichten. Es gibt eine direkte Verbindung von der Küche zum Esszimmer, von dort gelangt man auch in den idyllischen Innengarten.

Über die Diele gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zu drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum.

Eine Treppe führt in den Keller, der teilunterkellert ist. Ab den 1980er Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Optimierung der Raumaufteilung, Badezimmerrenovierung, teilweise Erneuerung der Elektrik und Hinzufügen einer Außendämmung an Teilen des Hauses. Die Aluminiumfenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt und sind mit Rollläden versehen. Das Flachdach wurde Ende 2014 saniert und mit einer 160 mm starken Isolierung versehen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und verfügt über einen Außentank.

Das rund 550 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll gestalteten Innengarten mit Terrasse und einem Freisitz. Eine großzügige Wiese neben dem Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie eine Spielfläche für Kinder oder als Nutz- und Obstgarten. Eine Garage mit neuwertigem elektrischen Sektionaltor erleichtert das Parken direkt an der Straße.

Zusammenfassung: Dieses Haus bietet eine solide Basis mit hohem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne das Potenzial dieses einzigartigen Einfamilienhauses vor Ort. Für weitere Informationen oder zusätzliche Fotos stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

In Trier-Heiligkreuz, einem bevorzugten und ruhigen Wohnviertel, genießt die Lage eine attraktive Position mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieser Teil im Süden Triers ist umgeben von natürlicher Landschaft und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.

Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine familiäre Atmosphäre schaffen. Die Architektur in der Umgebung ist eine harmonische Mischung aus traditionellen und modernen Baustilen.

Verkehrstechnisch gut erschlossen, sind die nächsten Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Trier und zu anderen Stadtteilen. Die Nähe zur B51 ermöglicht Autofahrern eine schnelle Verbindung nach Luxemburg und zu anderen regionalen Zielen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe. Der Mattheiser Wald und verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bereichern Sportvereine und Kulturangebote das soziale Leben.

Die Nähe zu den bedeutenden Kultur- und Geschichtsstätten Triers, einschließlich der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählenden römischen Baudenkmäler, erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Diese historischen Stätten sowie das lebhafte kulturelle Angebot der Stadt sind schnell und einfach erreichbar.

Diese Gegend in Heiligkreuz bietet somit eine hochwertige Wohnlage, die Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights vereint - ideal für ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben in einer der ältesten Städte Deutschlands.

Sonstiges Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.

Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.

Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung