Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 54,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Altstadt / Innenstadt 10 Fürth 90762

Monat
2Zimmer
54,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Michael Georg

FALC Immobilien München Neubiberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Traumhafte Aussicht in zentraler Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung in Fürth anbieten zu können. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit einem Personenlift erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 55 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und eine schöne Aussicht bietet.

Das Objekt wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist gut und bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2013 an die Arbeiterwohlfahrt, Kreisverband Fürth-Stadt die dort ein Büro betreiben, vermietet und ist somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Miete beträgt seit dem 01.04.2022 monatlich 410,- € Kaltmiete zzgl. 150,- €. Nebenkosten-Vorauszahlung.
Die Garage ist für zusätzliche 35,- €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beträgt 278,00 € und beinhaltet alle üblichen Nebenkosten.

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt.

Sie interessieren sich für diese Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum
Offene Küche

Lage

Altstadt / Innenstadt 10, Fürth (90762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend in Fürth und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und bieten verschiedene kulinarische Optionen.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark Fürth ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Wiesengrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren oder Picknicken.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Gegend. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass auch die Innenstadt von Fürth und Nürnberg schnell und bequem zu erreichen sind. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die U1, der Hauptbahnhof Fürth ist etwa nur 10 Minuten entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gebäude eine sehr attraktive Wohnlage bietet, die sowohl durch ihre Ruhe und Grünflächen, als auch durch ihre Nähe zur Urbanität überzeugt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.650,71 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19% MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

326 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.650,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.241 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.061 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Michael Georg, muenchen@falcimmo.de
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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien München NeubibergGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg

Partnerschaft

Herr Michael GeorgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2a2cn5f

Referenznummer: FALC-MG-31920