Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

575000 €575.000 €5.373,83 €/m²

Finanzierung ab 2309 €/Monat

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4Zimmer

107 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kornwestheim-Pattonville, Remseck-Pattonville (71686)

Hereinspaziert liebe Familie!
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 4 -Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen 5 - Parteien Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2014 fertiggestellt wurde. Das barrierefreie, schlicht gestaltete Treppenhaus geleitet Sie in die Wohnung, die sich im Erdgeschoss und Untergeschoss des Hauses befindet.
Die besondere Wohnung überzeugt durch solide Materialien, einen architektonisch durchdachten Schnitt, die große Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil sowie einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Technische Feinheiten wie eine komfortable Fußbodenheizung, elektr. Rollläden oder auch die weitreichende Elektroinstallation mit TV-Anschluss in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern sind Teil der gehobenen Ausstattung. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, in den Bädern sowie im Wohnraum wurden großformatige Feinsteinzeug-Fliesen eingebracht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltbewusst, energiesparend und wartungsarm durch Fernwärme.
Das Erdgeschoss, über welches die Wohnung erschlossen wird, ist das Herzstück der Immobilie. Auf dieser Etage finden Sie den offenherzigen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche, zwei Schlafzimmer und das Bad. Die beiden Zimmer bieten Platz - egal ob als Kinder / Schlafzimmer oder auch als Büro / Arbeitszimmer.
Begrüßt werden Sie im Flur, welcher sie in die verschiedenen Räume und in den Wohn- und Essbereich, von welchem sie in den großzügigen Gartenbereich mit einladender Terrasse gelangen. Sonnenschein fällt durch die große Schiebetüre weit in die Immobilie hinein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Auch bieten Wandflächen viel Platz für Bücherregale oder Entertainment-Systeme. Die moderne Wohnküche in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik und Naturstein-Arbeitsplatte wartet mit allerlei Extras auf. Ein großes Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube mit integrierter Beleuchtung von der Firma Berbel sowie ein Backofen auf Augenhöhe lassen Kochherzen höherschlagen.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die nach Süd-Westen an den Wohnraum angegliederte, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Diese bietet ausreichend Platz für eine Tisch- und -Stuhlgruppe. Der Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht) mit gepflegter Rasenfläche grenzt zum einen an den Freisitz als auch an eine unbebaute städtische Grünfläche an. Zierpflanzen in Form von Zypressen und einer umlaufenden Kirschlorbeer - Hecke verstärken den naturnahen Eindruck und schirmen von der Außenwelt ab, sodass man auch im Garten in familiärer Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen kann. An lauen Sommerabenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.
Die Edelstahltreppe mit Glaseinsatz und laminierten Stufen führt Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den unteren Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre. Das Untergeschoss verfügt insgesamt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen direkten Zugang zum Kellerraum, durch welchen sie in die gegenüberliegende Waschküche gelangen. Im Badezimmer befinden sich neben einer bodentiefen Dusche ein Handtuchheizkörper, WC, Handwaschbecken sowie ein großer Spiegelschrank.

Die besondere Maisonette-Wohnung befindet sich süd - östlich von Ludwigsburg, im Stadtteil Pattonville. Pattonville verfügt über eine gute Busanbindung, mit welcher man in kurzer Zeit zum Bhf Kornwestheim oder auch zum Bhf Ludwigsburg gelangt.
Ebenso ist man schnell auf der nahegelegenen B27, über welche man nach Stuttgart oder auch zur Autobahn 8 gelangt. Am Bahnhof von Kornwestheim bzw. Ludwigsburg verkehrten mehrere S - Bahn Linien regelmäßig in alle Richtungen. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und Realschule sind natürlich ebenfalls vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Ludwigsburg. Ein umfangreiches Vereinsleben wie Fußball, turnen uvm. erwartet Sie in Pattonville - selbst ein direkt angrenzender Golfplatz lädt zur sportlichen Betätigung ein.
Das Wohngebiet verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in Biergärten oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen