Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €4.163 €/m²

Finanzierung ab 4162 €/Monat

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6Zimmer

239 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Zehlendorf, Berlin / Zehlendorf (14165)

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Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren liegt in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße nahe des Heinrich-Laehr-Parks. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die letzte Sanierung fand in den 80er und Anfang der 90er Jahre statt und umfasste die Erneuerung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie den Austausch der Fenster und den Einbau eines Durchganges zum Erker im Erdgeschoss. Im Wintergarten bedarf die gartenseitige Wand einer neuen Versieglung (Feuchtigkeit vorhanden).

Das Haus domiziliert zukünftig auf einem circa 368 Quadratmeter großen, neu zu bildenden Sonnengrundstück, welches sich um ein hinten liegendes Hammerbaugrundstück von circa 546 Quadratmetern erweitern ließe. Auskünfte zur Bebaubarkeit geben wir gerne auf Anfrage. Die Kosten der Vermessung und Neuanlage der Grundbücher tragen die Erwerber jeweils anteilig im Verhältnis Ihrer neu zu bildenden Flurstücke.

Die Liegenschaft bietet, nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf und aufgrund der Flächenermittlung eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs vom 11.11.2024, vielfältige Entwicklungsoptionen:


Variante 1 - Bestandsgebäude als vorderes Grundstück (Trennstück 3 lt. Teilungsplan) mit circa 368 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt € 1.050.000,00.

Variante 2 - Bildung und Neuvermessung eines hinteren Flurstückes (Trennstück 4 lt. Teilungsplan) mit circa 519 Quadratmetern Fläche. Eine Bebauung in zweiter Baureihe ist planungsrechtlich - nach Abstimmung mit dem Bauamt Zehlendorf / Stadtplanung vom 19.11.2024 - nur dann zustimmungsfähig sowie städtebaulich vertretbar, wenn das Wohnhaus nicht mehr als rund 100 Quadratmeter überbaute Fläche nachweist und zwei Vollgeschosse nicht überschreitet (Kaufpreis sowie der Exposéversand auf Anfrage).

Variante 3 - Erwerb des Gesamtgrundstückes mit der Option zur Erweiterung oder Neubebauung (Kaufpreis auf Anfrage).

Der Abriss des bestehenden Gebäudes ermöglicht die Errichtung einer modernen Neubauvilla oder von zwei Doppelhaushälften.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Villenlage, flexibel auf die individuellen Bedürfnisse und Vorhaben des Käufers einzugehen, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Qualifizerten Alleinauftrag. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen