Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 671 m²<br/>Wohnfläche 426 m²<br/>Grundstück Innenstadt Wilhelmshaven 26382

Monat
671 m²Wohnfläche
426 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solides Investment! 8 WE in attraktiver Lage von Wilhelmshaven

Herzlich Willkommen in dieser attraktiven Kapitalanlage:
Einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in Wilhelmshaven. Das zentrale Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu allen renovierten Wohnungen, welche sich auf vier Etagen verteilen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls jeweils zwei Wohnungen. Diese verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich, einem großen Schlafzimmer sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei gemütliche 2,5-Zimmerwohnungen eingerichtet. Auch diese Wohnungen sind neben einem Schlafzimmer und einem kleinen vielseitig nutzbaren Raum mit einem Abstellraum, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Alle Wohnungen überzeugen durch ein zeitloses und modernes Design, welches für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt.

Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Diese bieten den Mietern einen praktischen Stellplatz für ihre Fahrzeuge und stellen eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das gesamte Objekt ist fest vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle sorgt. Diese Kapitalanlage bietet somit eine attraktive Möglichkeit, langfristig in Immobilien zu investieren und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Zum Schutz der Mieter befinden sich in diesem Exposé keine Innenaufnahmen im bewohnten Zustand.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere aussagekräftige Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Herzen der Innenstadt von Wilhelmshaven bietet für ein Mehrparteienhaus eine attraktive und lebendige Umgebung. Als eine der größten Städte an der Nordseeküste Deutschlands ist Wilhelmshaven ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das städtische Leben bereichern und eine hohe Lebensqualität bieten. Fußgängerzonen und Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien bietet Bewohnern des Mehrparteienhauses vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Entdeckungen und Freizeitaktivitäten.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie dem Bahnhof (ca. 1,2km) hervorragend, was es Bewohnern ermöglicht, bequem zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage im Zentrum von Wilhelmshaven für ein Mehrparteienhaus eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung, was es zu einer attraktiven Wohnadresse für Bewohner jeden Alters macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

1.862,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.424,00 EUR

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x-fache Miete

22,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.862,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

958 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.261 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte vermietbare Fläche: 671,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert

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Rosenboom Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2de2e5h

Referenznummer: 202423