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Neumann Immobilien
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 269.000 € 25 Zimmer 570,2 m²<br/>Fläche 200 m²<br/>Grundstück Alexanderstraße 57/59 Eisenach Eisenach , Thür 99817
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
269000 €472 €/m²
Finanzierung ab 1080 €/Monat
25Zimmer
570,2 m²Fläche
200 m²Grundstück

Neumann Immobilien
Frau Ulrike Ulbrich
Neumann Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Renditeobjekt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eisenach

Auf einer Grundstücksfläche von 526 m² stehen heute zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Eisenacher Stadtzentrum. Dieser hier gegenständlich präsentierte Gebäudeteil wurde im Jahr 1866, auf voller Unterkellerung über drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet. Die noch zu vermessende Teilfläche beträgt etwa 200 m² Grundstücksfläche. Die Gesamtmietfläche von ca. 570,24 m² verteilt sich auf jeweils drei vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten inklusive Lager- und Nebenflächen. Im Umfeld findet man weitere, weitestgehend sanierte Wohn- und Geschäftshäuser mit unterschiedlichen architektonischen Stilrichtungen.

Anfang der 90-er Jahre wurden grundlegende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen, Innenausbau und Fassade, Austausch der Fenster und teilweise die Innentüren. 2015 wurden alle Gasetagenheizungen (Fabrikat Viessmann) ausgetauscht. 2017 wurde eine nachträgliche Außenabdichtung/ Isolation an der Kellerwand zur Stickereigasse durchgeführt. 2018 wurde der Fachwerkerker außen fachmännisch saniert. Zuletzt wurde im Juni 2024 die Hauptwasserleitung inkl. Hauswasserfilter erneuert.

Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 4,26 €/m² und einer soliden Vermietungshistorie bietet dieses Objekt eine stabile Grundlage für Ihre Investition.
Die zentrale Position des Objektes im Herzen von Eisenach garantiert eine gute Fußgängerfrequenz und beste Erreichbarkeit sowohl für private als auch gewerbliche Mieter. Historische, kulturelle und wirtschaftliche Highlights der Stadt sind fußläufig erreichbar.

Bei Interesse stellen wir gern weitere objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und gehen auf Ihre Fragen ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Fenster: Holz
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Alexanderstraße 57/59, Eisenach, Eisenach , Thür (99817)
Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Dort wo sich die beiden Flüsse Hörsel und Nesse vereinigen, entstand die Stadt die gegenwärtig ca. 43.000 Einwohner zählt und zum Wartburgkreis gehört. Das nähere Umfeld zu Eisenach und die eingemeindeten Orte umfassen ca. 75.000 Einwohner. Eisenach verfügt über weitere großräumige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die Landesgrenze hinaus. Die Wartburgstadt ist mit direktem Anschluss an die Autobahn A4, der Bundesstraßen B7, B19 und B84 sowie dem Intercity-Bahnhof verkehrstechnisch, hervorragend angeschlossen.
Komplette infrastrukturelle Einrichtungen stehen in Eisenach zur Verfügung. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die betriebsame Stadt verfügt über alle dem Gemeinbedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhäuser.
Als Bach- und Lutherstadt bekannt ist Eisenach vor allem durch die legendäre Wartburg und das Frühlingsfest "Sommergewinn" ein touristischer Anziehungspunkt ersten Ranges.
Eine liebenswürdige Atmosphäre zwischen kleinstädtischer Beschaulichkeit und geschäftigem Treiben bestimmt das tägliche Bild des Stadtzentrums.
Das Objekt befindet sich im Eisenacher Stadtzentrum. Der Marktplatz ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1866
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
269000 €
471,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.161,20 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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471,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
745 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.724 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neumann Immobilien
Neumann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterplatz 3, 99817 Eisenach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Ulrike UlbrichDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2grwx5e
Referenznummer: 1457 (1/1457)
Neumann Immobilien
Frau Ulrike Ulbrich
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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