Doppelhaushälfte zum Kauf

1290000 €1.290.000 €6.913,18 €/m²

Finanzierung ab 4181 €/Monat

---

6Zimmer

186,6 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

---

Murnau, Murnau (82418)

Mitten im Herzen von Ohlstadt liegt diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 36,5 cm Wärmedämmziegeln und energetisch Top ausgestattet - Energieeffizienzklasse A+.
Die süd-östliche Haushälfte hat einen schönen Blick zum Heimgarten und liegt zentral im Ort - das ideale Haus für Ihre Familie.
Mit knapp 190 Quadratmetern Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz und Raum für Ihre ganze Familie. Das Raumgefühl im Haus ist beeindruckend: hohe Decken, großzügige Räume, lichtdurchflutet....dazu moderne Badezimmer, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.
In massiver Ziegelbauweise wurde das Haus 2023/24 erbaut und bietet höchsten Komfort in allen Belangen: Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Aluminium-Rollos an allen Fenstern, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage etc.
Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Der Wohn-/Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Die Außenanlagen obliegen Ihrer Gestaltung, auch die Terrasse wurde bewusst noch nicht fertiggestellt, damit Sie Ihren eigenen Stil einbringen können.
Es wurde aber bereits alles vorbereitet und der Frostschutzkies wurde bereits verfestigt.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-Badezimmer und eine Speisekammer.
Das Obergeschoss wartet mit zwei Kinderzimmern sowie ein geräumiges Bad auf. Desweitern gibt es einen tollen Elternbereich auf diesem Stockwerk: ein schönes, helles Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer.
Im Keller gibt es noch einen großen Hobbyraum mit Tageslicht und zwei weitere Kellerräume. In einem dieser wurde bereits ein Elektroanschluss für eine Sauna verlegt.
Für Ihr Auto ist eine Wallbox-Vorbereitung inkl. Datenkabel vorhanden. Erwähnenswert ist darüber hinaus, dass ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden ist - ein Ausbau ist für dieses Jahr geplant.
Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier eine sehr hochwertige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zum Kauf an, in der sich Ihre ganze Familie wohl fühlen wird.

Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes.
Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone. Außerdem befinden sich auch das UKM Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in Murnau.
Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung.
Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten.
Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München-Garmisch und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München - Mittenwald - Innsbruck.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 60,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2