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Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth

Haus zum Kauf
790000 €1.913 €/m²
17Zimmer
413 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth
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Herr Konrad Martiny
Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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TOP Anlage-Objekt mit hoher Rendite

Das Objekt wurde jahrzehntelag als Pension im Familienbesitz betrieben und ist nach einer Nutzungsänderung seit Januar 2023 an das Landratsamt Cham als Flüchtlingsunterkunft vermietet.
Das Haus wird regelmäßig vom Mieter überprüft und wöchentlich durch Reinigungskräfte sauber gehalten. Die Kaltmiete beträgt 4500 € im Monat zuzüglich 2150 € Neben- und Betriebskosten als Vorauszahlung. Der Mietvertrag liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss

Lage

Waldmünchen, Waldmünchen (93449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grenzstadt - Stadt der Trenck Festspiele - Mittelzentrum - Staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Oberer Bayerischer Wald
Waldmünchen, eine aktive und attraktive Grenzstadt zu Böhmen, hat eine über 1000jährige Geschichte. Trotz mannigfacher Zerstörung durch Kriege und Feuersbrünste ist die Stadt immer wieder erstanden. Die mittelalterliche Struktur der Innenstadt blieb in der Straßen- und Platzeinteilung bis heute erhalten. Früher über Jahrhunderte Verwaltungszentrum für die nahe Region, gehört Waldmünchen heute zum Landkreis Cham. Im Landesentwicklungsplan ist Waldmünchen als Mittelzentrum ausgewiesen und ist somit Versorgungszentrale für das Umland.

Mit einem Grenzübergang zur Tschechischen Republik ist die wirtschaftliche Bedeutung als Standort für Industrie und Gewerbe gewachsen. Mit rund 2.500 Arbeitsplätzen ist die ca. 7.000 Einwohner zählende Stadt weiter ausbaufähig. Industrie- und Gewerbeflächen sind ausgewiesen. Waldmünchen bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen. So steht eine Akutklinik für Psychosomatik mit Rehabereich sowie Arztpraxen in verschiedenen Fachbereichen, das Erlebnis- und Gesundheitsbad AQUA FIT genauso zur Verfügung wie ein breit gefächertes Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Als staatlich anerkannter Luftkurort hat die Stadt Waldmünchen als zweites wirtschaftliches Standbein den Fremdenverkehr forciert. Die gute Luft und das kreislauffreundliche Klima verdankt die Gegend dem unerschöpflichen Waldreichtum in Mittelgebirgslage bei einer landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft, die zum Genießen einlädt.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
790000 €
1.912,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.912,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
479 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.379 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
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2, 80333 München
Rechtlicher Hinweis
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Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
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ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
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Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX DonauwörthGewerblicher Anbieter
Reichsstraße 3, 86609 Donauwörth
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Konrad Martiny
Herr Konrad MartinyDein Kontakt
Online-ID: 2b63y5e
Referenznummer: RK328
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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