Weitere Informationen
Objektbeschreibung/Aufteilung
Sonniges 5-Zimmer-Reiheneckhaus, Baujahr 1998, in begehrter Südostausrichtung, mit ca. 140 m² an Wohnfläche, ca. 36 m² an Nutzfläche und 236 m² Grundstücksfläche.
Das DG ist ausgebaut, der Keller punktet mit einem praktischen Hobbyraum;
1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze stehen bereit für Ihre Autos
sowie ein hübscher eigener kleiner Garten als Ruhepol!
Das könnte bald zu Ihrem neuen Zuhause werden...
Folgende Aufteilung:
* Erdgeschoss:
•Schöner Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten
•Praktisches Gäste-WC – unverzichtbar!
•Große Diele: Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe und sonstige Utensilien!
•Küche: super aufgeteilt mit viel Platz; die bereits vorhandene perfekt eingepasste
Einbauküche kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
•Wohnzimmer: sonnendurchflutet hell und toll mit insgesamt ca. 35m² an Fläche –
ein schönes Wohngefühl!
Viele Fenster für ganz viel Licht;
gemütlicher Essbereich optisch vom Wohnen abgeteilt;
vom Wohnbereich aus Zugang auf die geräumige Südterrasse mit
anschließendem hübsch angelegten kleinen Garten!
*Der Garten:
Ein Träumchen für Ihren „grünen Daumen“: genug Platz für Ihre Ideen…
Hier kann Ihre kleine Wohlfühloase zum Entspannen entstehen!
Über eine schön geschwungene „transparente“ Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, Dachgeschoss als auch in den Keller.
*Obergeschoss:
•2 Schlaf-/Arbeitsräume in angenehmer Größe: ca. 11m² und ca. 19m².
Hier haben Sie sehr gut Platz zum Stellen Ihrer Einrichtung!
•Vom größeren Schlafzimmer aus gehen Sie auf den überdachten Südbalkon mit Blick in Ihren Garten
•Eine große Diele bietet nochmals Platz für Schränke oder diverse Dekoideen
•Das Bad besticht durch seine große Fläche von ca. 15 m²:
eine Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC, und sogar der
Waschmaschinen- und Trockneranschluss – alles da!
Die Fliesen sind modern hell gehalten!
Das i-Tüpfelchen: eine elektrische Fußbodenheizung!
Ein Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung.
Eine Wohlfühloase zum relaxen...
*Dachgeschoss:
•Separates Domizil mit 2 gemütlichen Räumen mit insgesamt ca. 35 m² an Fläche
sowie einer praktischen Speicherabseite.
•Wintergartenflair im größeren Zimmer
Ideale Nutzung entweder als Büro, für Ihren Nachwuchs oder für einen Gast.
*Keller:
•1 Vorratskellerraum
•1 Hobbyraum mit ca 30 m²
•Geräumige Diele
•Über Ihren Keller gelangen Sie außerdem über einen separaten Gang direkt in
die Tiefgarage
Sonstiges
•Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
•Kabelanschluss für Programmvielfalt für gemütliche Fernsehabende
•Herkömmliche Gaszentralheizung:
•Energieausweis, ausgestellt als Verbrauchsausweis, am 04.10.2018, gültig bis
04.10.2028, basierend auf Gas, Wert: 87 kWh/(m².a) (C).
•Baujahr 1998
•Die Außenfassade als auch die Holzverkleidungen und die Holzfenster wurden
vor wenigen Jahren frisch gestrichen und verleiht dem Anwesen neues Flair.
•Das Dachfenster wurde 2024 erneuert: das weiße Kunststoff-Fenster,
3-fachverglast und mit außenliegendem Sonnenrollo verspricht ein angenehmes Wohnklima auch in den Sommermonaten.
•Im Badezimmer im OG wurde die Dusche als auch im Gäste-WC im EG das WC
unlängst erneuert.
•Ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze neben der Terrasse/Garten
stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits enthalten!
•Das Haus ist freigestellt zum zum Einzug bereit!
•Hausgeld (Verwaltungs- als auch Verbrauchskosten) monatlich derzeit gesamt
430,-- € (davon entfallen 390,-- fürs Haus und 40,-- für die Tiefgarage),
•Das Reiheneckhaus ist Teil eines Gebäudekomplexes und wird von einer örtlich
ansässigen Hausverwaltung bereits einige Jahre gut verwaltet und abgerechnet.
Wohnen im eigenen Haus, jedoch Verwaltung sowie Kostenteilung wie in einer
Eigentumswohnung - das Rundum-Sorglos-Paket genießen!
Es ist real geteilt.
•Laufende Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre wurden von
Seiten der betreuenden Hausverwaltung immer von entsprechenden Fachfirmen
zeitnah und ordnungsgemäß erledigt.
•Fazit:
Einziehen und Wohlfühlen!
•Kaufpreis für das Haus incl. Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze:
675.000,-- €
Besichtigungstermine
Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. auch Ihrer Telefonnummer für eine Kontaktaufnahme unsererseits, als auch Angaben zu Ihrer Person.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und ansprechende Objekt selbstverständlich bei einer Einzelbesichtigung, ausführlich zeigen zu dürfen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Dies gilt insbesondere für die angegebenen Maße.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Birgit Mayer Immobilien, Sonnenwiechser Str. 28a, 83052 Bruckmühl, info@mayer-immo.net ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ich beauftrage hiermit jedoch den/die Makler*in Birgit Mayer Immobilien ausdrücklich, mit der Ausführung des Auftrages schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den/die Makler*in mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Hinweis zum Datenschutz:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten unter Beachtung der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Weitere Informationen hierzu finden Sie auch auf der Homepage (www.mayer-immo.net)
