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Wohnung zum Kauf
60000 €508 €/m²
118 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilien Goldener Grund
Frau Anja Roth
Immobilien Goldener Grund

Zwei Wohnungen mit viel Potential

Diese Immobilie, erbaut um ca. 1958, wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Zwei Wohnungen in diesem klassischen Mehrfamilienhaus stehen zum Verkauf und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² im 1. Stock ist praktisch geschnitten. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC. Beheizt wurde sie mit einer älteren Gasetagenheizung.

Im Dachgeschoss findet sich die zweite Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die ähnlich geschnitten ist wie die andere Wohnung, allerdings wurde noch kein Badezimmer ausgestattet. Über Jahre war sie unbewohnt. Die Wohnung wurde bisher über Einzelöfen beheizt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Dort befindet sich jeweils ein Gasanschluss pro Wohnung. Das Dach wurde gerade erst 2024 repariert.

Das Gebäude mit 2 Doppelhaushälften, die jeweils aus 3 Wohnungen bestehen, befindet sich auf einem großzügigen, rund 710 Quadratmeter großen Grundstück. Hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt: ein eigener Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, vielleicht ein kleiner Garten, in dem Kinder spielen oder Blumen blühen können – ein Ort, an dem das Leben in all seinen Facetten seinen Raum finden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Fenster: Kunststoff

Lage

Lohrheim (65558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Immobilie liegt in Lohrheim im Rhein-Lahn-Kreis. Lohrheim zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in den umliegenden Ortschaften, insbesondere im nahegelegenen Hahnstätten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt Supermärkte wie REWE und Aldi, Bäckereien, Metzgereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lohrheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B54 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Städte Limburg an der Lahn (ca. 15 km entfernt) und Montabaur (ca. 31 km entfernt). Beide Städte sind wichtige regionale Zentren mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Zugverbindungen
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Diez, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Limburg, Koblenz und Frankfurt am Main bestehen. Diese ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Öffentliche Verkehrsmittel
In Lohrheim selbst verkehren mehrere Buslinien, die die umliegenden Dörfer und Städte verbinden. Die Busse bieten eine gute Alternative zum eigenen Auto und ermöglichen den Zugang zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Schulische Angebote
Familien mit Kindern profitieren von den vielfältigen schulischen Angeboten in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es in Hahnstätten eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Diez und Limburg ansässig und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem gibt es in Hahnstätten mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Betreuungsangeboten für die Kleinsten.
Freizeitaktivitäten
Die Umgebung von Lohrheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Rhein-Lahn-Kreises ein. Im Umkreis von 5 km gibt es mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen.
Für kulturelle und soziale Aktivitäten sorgen verschiedene Veranstaltungen und Feste insbesondere in Hahnstätten, darunter Feste, Konzerte und Märkte.
Fazit
Lohrheim bietet eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten möchten. Die Nähe zu wichtigen Städten und umfassende Freizeit- und Schulangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Hahnstätten 3 km
Limburg 15 km
Bad Camberg 21 km
Montabaur 31 km
Weilburg 35 km
Wiesbaden 39 km
Koblenz 61 km
Frankfurter Flughafen 62 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahrca. 1958
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
60000 €
508,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Geschäftspartner mit Rat und Tat zur Seite.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Goldener GrundGewerblicher Anbieter
Mozartstraße 2, 65594 Runkel
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Anja Roth
Frau Anja RothDein Kontakt
Online-ID: 2hwf45j
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