Villa zum Kauf

597000 €597.000 €2.169 €/m²

Finanzierung ab 2505 €/Monat

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11Zimmer

275,3 m²Wohnfläche

1.080 m²Grundstück

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Osterby (24367)

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Die Mehrgenerationenvilla wurde 1911 auf einem 1080 m² großen leicht erhöhten Grundstück in Osterby errichtet. Die Villa besticht durch ihre imposante Erscheinung. Die Wohnfläche von aktuell fast 300 m² verteilen sich auf zwei Etagen: eine Wohneinheit im EG mit 137,79 m² und im OG eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 137,48 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 275,27 m² ergibt. Der Spitzboden hat eine Ausbaureserve von ca. 70 m² und ist aufgrund der sechs Gauben herrlich lichtdurchflutet. Eine Baugenehmigung für einen Anbau als Treppenhaus, das zum 1. OG und zum Spitzboden führen soll, liegt bereits vor. Die EG Wohneinheit besteht aus sechs Zimmern, zwei Bädern, ein Wannen- und ein Duschbad und einer großzügigen Wohnküche. Aus der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die sich angrenzende, leicht erhöhte, Terrasse. Unter der Wohnküche befindet sich ein Teilkeller, der einen 4.000 Liter Öltank und die ca. 33 Jahre alte Viessmann-Ölheizung beherbergt. Bis vor kurzem wurde im EG eine Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung für fünf Kinder betrieben, was weiterhin auch in größerem Umfang mit maximal zehn Kindern möglich wäre. Die zweite Wohneinheit im ersten OG besteht aus drei sehr großen, zwischen 21 m² und 38 m² Zimmern, einer ebenfalls großen Wohnküche, einem kleinen Arbeitsbereich und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind sehr hell und freundlich. Es besteht weiter auch die Möglichkeit die großen Zimmer zu teilen und weitere Zimmer zu schaffen. Sie erreichen die Wohnung im OG durch ein innenliegendes Treppenhaus auf der Rückseite der Villa. Die EG Wohneinheit hat Ihren Haupteingang auf der Vorderseite der Villa. Zusätzlich gelangen Sie aber auch über einen gemeinsamen Vorflur von hinten in die EG Wohnung. Die Auffahrt ist gepflastert und bietet für vier bis fünf PKW Stellplätze. Die angrenzende Garage müsste saniert werden oder denkbar wäre hier auch die Schaffung eines neuen Ein- bis Zwei-Raum-Appartements mit separatem Eingangsbereich. Die gesamte Immobilie ist in einem guten Zustand. Sie wurde fortlaufend saniert und modernisiert.

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert