Geschäftslokal, Ausstellungsfläche, Büro - Alles ist möglich.
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks.
SHORT FACTS:
* 199,86 m² Nutzfläche Geschäft/Büro/Ausstellungsfläche
* 2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter
* 1 Eingang vom Stiegenhaus
* 1 Eingang von der Tiefgarage
* Eigene Einfahrt in die Tiefgarage
* Ecklage
* Große Fensterfronten
* 2x Anschlüsse für eine Teeküche
* 2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren
* Fernwärme: Das Akonto für Heizung (HK) und Warmwasser (WW) beläuft sich aktuell auf 259,83 zzgl. 20% Ust.
* Garagenplätze separat anmietbar
MIETKONDITIONEN:
* Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
* Nettomiete: € 12,50/m² p.M.
* Netto-Betriebskosten-Akonto: € 3,60/m² p.M.
* HK-Akonto: € 0,70/m² p.M.
* WW-Akonto: € 0,60/m² p.M.
* Indexanpassung - jährlich zum 1.1. erstmals 01.01.2026
* Kaution: € 12.500,-
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
* Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.
LAGE - INFRASTRUKTUR:
* U1 Station Keplerplatz
* Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"
* Hofer
* Einkaufszentrum Columbus Platz
* Nähe Hauptbahnhof Wien
* Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz
Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
