Penthouse zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

769600 €769.600 €7.400 €/m²

Finanzierung ab 2439 €/Monat

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3Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Aldringenstr. 7, Bahnhofsviertel, Ingolstadt (85051)

Herausragendes-3-ZKB-PENTHOUSE
Wir bieten Ihnen: Wohnen auf höchstem Niveau
Moderne Architektur verbindet sich zu pragmatischem und gemütlichem Wohngefühl.
HIGHLIGHTS:
+ KfW40-Effizienzhaus in QNG+ (Nachhaltigkeitssiegel)
+ Massivbauweise mit Ziegel
+ Ausrichtung Süd-Süd-West
+ Barrierefrei mit Aufzug von TG bis ins Penthouse mit eigenem Aufzug-Zugang
+ Zwei komfortable Dachterrassenflächen in Süd-Ost und Süd-West
+ Eigener Kellerabteil
+ Hochwertige Markenprodukte als Grundausstattung
+ Große bodentiefe Fensterflächen für eine beispiellose Lichtdurchflutung
+ Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung]
+ Alle Fenster mit elektrischen Raffstores und programmierbarer Steuerung
+ Große Hebe-Schiebetüre zur Süd-West-Dachterrasse
+ Natursteinboden JURA Marmor in 60er Bahnen
+ Echtholz-Parkett
+ Türhöhen 210cm
+ Raumhöhen: 260cm
+ Bad mit befliester Walk-In-Dusche inkl. Unterputz-Armaturen und Regendusche
+ Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis
+ Wasser-Enthärtungsanlage
+ GIRA-Schalterprogramm E2
+ Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung
+ Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox
+ Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom
+ Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage
+ Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung
+ Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten
+ Gründach
+ Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze
+ Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander
+ Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher
+ Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten
+ DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s)
+ DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s)
+ KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System
Hohe Bauqualität durch:
+ Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung
+ Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm
+ Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros
+ Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung
Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de
Keine Käuferprovision
Baubeginn Ende 2024
FÖRDERUNG:
+ MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!
+ MIETWOHNUNG: Sonder-AfA QNG+ zusätzlich: jährlich 5% für 4 Jahre
+ MIETWOHNUNG: KfW298 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€
+ EIGENTUM: KfW297 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€
+ EIGENTUM FAMILIEN: KfW300 EH40+QNG+ Förderkredit ab 0.25% bis max. 270.000€
+ EIGENTUM BayernLabo: Bayern-Darlehen - Zinsverbilligung um 3% möglich

Diese traumhafte Penthouse-Wohnung in einer herausragenden Wohnanlage liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im beliebten Ingolstädter Ortsteil Haunwöhr
+ Sehr ruhige Lage im beliebten Ingolstädter Südwesten
+ Kaum Durchgangsverkehr
+ Trotzdem hervorragende Verkehrsanbindung
+ Kurze Wege zu sämtlichen Arbeitgebern & Innenstadt
+ Wichtige Adressen befinden sich in nächster Nähe:
-Hauptbahnhof: 1km
-Audi-Forum und Audi-TE: 5km
-Audi IN-Campus: 4km
-Westpark: 5km
-Stadtmitte: 2.5km
-Saturn-Arena: 2km
-Audi-Sportpark: 4km
-Autobahn A9: 2.5km
-Ingolstadt-Village: 2.5km
-Naherholungsgebiet Baggersee: 2.5km
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Gastwirtschaften in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar

Terminvereinbarung Ausführliche Erläuterungen und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch mit
Herrn Andreas Fehlner:
0841 98123088
0170 5640417
Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit uns. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister