Doppelhaushälfte zum Kauf 735.000 € 7 Zimmer 151,8 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Honschaftsstraße 363 Höhenhaus Köln 51061

Monat
7Zimmer
151,8 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Herr Michael Hahn

Michael Hahn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Köln OT Höhenhaus: Sanierte DHH mit viel Platz für alle

Ideale Lage, perfekte Infrastruktur. Diese wunderschöne und 2015 kernsanierte Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer. Hier findet auf ca. 151,75 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer jeder seinen persönlichen Rückzugsraum. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus und ist aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken und Handtuchwärmer sowie ein kleines Gäste-WC. Die großzügige, nach Süd -West ausgerichtete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über. Diese beiden Räume bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Hier kann sich die ganze Familie zusammenfinden und gemeinsam schöne Stunden genießen. Vom Dielenbereich aus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der beiden Zimmer hat direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Über eine weitere kleine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großes und bis unter das Dach offen gehaltenes Studio sowie ein weiteres abgeschlossenes kleines Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden verleihen diesen beiden Räumen eine besondere Behaglichkeit.
Im Keller setzt sich das Platzangebot dieses Hauses fort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit 2 großen Fenstern, ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC, ein Dielenbereich, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum, der ebenfalls weitere Stauflächen bietet.
Das ca. 607 m² große Sonnengrundstück, eine Fahrradgarage, ein Gartenabstellraum sowie 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich vom Charme und dem Platzangebot dieses sanierten Hauses bei einem Besichtigungstermin verzaubern.

Die Immobilie ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800,-€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Honschaftsstraße 363, Höhenhaus, Köln (51061)

Die angebotene Immobilie befindet sich in Höhenhaus, einem beliebten Stadtteil von Köln.
Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.

Höhenhaus bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in ca. 300 m Entfernung vom Haus. Auf Grund der 30 km/h Zone direkt vor dem Haus, können Ihre Kinder problemlos zu Fuß zur Schule laufen.
Der Turnverein Höhenhaus bietet ein umfangreiches Sportangebot. Besondere Schwerpunkte liegen im Kinderbereich und im Seniorensport. Weiterhin pflegt der Verein den Gesundheits- und Fitnessbereich. Aber auch allgemeine Gymnastik, Tanz und asiatische Kampfsportarten kommen nicht zu kurz - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet Höhenhaus viele Möglichkeiten. Ruhe und Erholung können Sie im nahegelegenen Dünnwalder Forst finden. Das gut ausgebaute Wegenetz lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der Dünnwalder Wildpark, das Waldschwimmbad der Höhenfelder See sowie der in wenigen Autominuten erreichbare Königsforst. Durch die gute Anbindung mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn erreicht man die Kölner Innenstadt bequem und schnell.

Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A1, A4 und A59 machen den Standort Höhenhaus so reizvoll. Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

735000 €

4.843,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.843,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.119 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Hahn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Niederheimbach 4, 53804 Much

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael HahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqa85k

Referenznummer: 4009