Mehrfamilienhaus zum Kauf

1075000 €1.075.000 €2.260 €/m²

Finanzierung ab 4508 €/Monat

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10Zimmer

475,7 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

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Li-Kü-Ra, Bonn / Limperich (53227)

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Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Limperich !

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Ladengeschäft (Blumenhandel im EG) und 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 475,71 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Limperich.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1989 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:

EG-Ladengeschäft:
Das Ladengeschäft (z.Zt. Blumenhandel) verfügt über Gewerbefläche von insgesamt ca. 183,59 m² - komplett vermietet.
(Ladengeschäft: EG: 124,57 m² + Blumenzuschnitt-/Bearbeitung-Lagerflächen im KG: 59,02 m²)

Wohnung Nr. 1 (1.OG links):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenbalkon - groß ca. 81,26 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 2 (1.OG rechts):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenbalkon - groß ca. 81,26 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 3 (DG links): bezugsfrei ab Januar 2025
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenloggia
- groß ca. 64,80m² - vermietet.

Wohnung Nr. 4 (DG rechts):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenloggia
- groß ca. 64,80m² - vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von
insgesamt 652 m². (Flurstücke 38, 39 und 902)

Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Gesamte Mieteinnahmen:

IST-Miete: 3.708,23 € mtl. netto kalt, somit 44.498,76 € p.a. !

Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential und somit perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungs-starken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchaus steigerungsfähig.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Limperich unweit der Telekom, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infra-strukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 475,71 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4