Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 1.895.000 € 970 m²<br/>Fläche Dannenberg Dannenberg 29451

Monat
970 m²Fläche

Ferry A. Vahid

Elbe Immobilien GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse

Lage

Dannenberg, Dannenberg (29451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Dannenberg hat mehr als 8.000 Einwohner und liegt im östlichen Niedersachsen im schönen Landkreis Lüchow-Dannenberg, 45 km östlich von Lüneburg nahe der Elbe. Der Landkreis hat fast 50.000 Einwohner, das Wendland, der Göhrder Wald und die Elbtalaue.
Das Gewerbeobjekt liegt in prominenter Lage im Zentrum von Dannenberg. Direkt am Marktplatz. Es ist das beste Haus am Platz, vielleicht sogar im gesamten Landkreis Lüchow-Dannenberg. Am Beginn der „Lange Strasse“ mit seinem ausgewogenen Handelsmix und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Zentralen der Kreditinstitute, also der Sparkasse und der Vereins- und Raiffeisenbank sind genauso ansässig, wie Rossmann-Drogerie, Woolworth sowie das Kaufland mit einer grossen Filiale. Dazwischen Schlachter, Juwelier, Bäckerein, Restaurants, Bücher, Kleidung, Kleidung, Frisör, Schreibwaren, Blumen, Fisch, Optiker, Apotheke, T-Com, Eduscho und so weiter und sofort. Alles unmittelbar und fußläufig von dem Verkaufs-Objekt aus erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012

Preise

Kaufpreis

1895000 €

2.560 €/m²

Provision für Käufer

5 % inkl. 19 % Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

95000 €

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2.560 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ärztehaus am zentralen Marktpl Neuwertiges Geschäftshaus. Hauptsächliche Art der Vermietung: Medizinisches Versorgungszentrum. Zzgl. Bäckerei, Versicherung, eine Wohnung.
Im Inneren verfügen alle Geschosse über hohe Decken und klare Linien. In jedem Geschoss befindet sich eine Arztpraxis. In der Endetage sind eine Hebammenpraxis sowie ein Wohnloft, jeweils mit Aussenterrassen und Rund-um-Blick über Dannenberg, bis zum Thielenburger See.
Im Erdgeschoss ist eine stadtbekannte Bäckerei mit einem integrierten Cafe sowie eine Versicherungsmakleragentur mit Ladengeschäft. Viele Mieter sind seit 11 Jahren im Objekt, also von Anfang an dabei und werden voraussichtlich auch zukünftig Mieter dieses wunderschönen Objektes sein.
Es ist eine doppelte vollautomatisierte Pelletheizung im Kellergeschoss eingebaut, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Alle Ausstattungsmerkmale sowie Linoleum-Böden, Einbauküchen, Sanitärbereiche, Beleuchtung etc. sind von besonderer Qualität in Farbwahl und Güte.
Hinterm Haus stehen diverse Mieterparkplätze zur Verfügung. Kunden und Besucher finden ausreichend Parkraum in unmittelbarer Nähe.
Die Mieteinnahme beträgt netto-kalt € 89.640,00 p.a..

Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Hierfür stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0178-3252666 gern zur Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

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Dorfstrasse 15, 29473 Metzingen

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Online-ID: 29umv5q