Weitere Informationen
Beschreibung der Wohnung:
Diese charmante Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im 1.Obergeschoss, in einer sehr beliebten Ortslage direkt im Zentrum von Oberlahnstein.
Das helle und saubere Treppenhaus macht sofort beim Eintreten deutlich, dass die Hausgemeinschaft harmonisch die gleichen Wertvorstellungen vertritt.
Die perfekte 4-Zimmer-Küche-Bad Aufteilung wird durch die großen Fensterelemente und dem 2018 sanierten schönen Balkon aufgewertet. Die mittig gelegene Diele ermöglicht den Zugang in alle Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich die gemütliche Küche, gegenüber ist der Zugang zu dem im Norden ruhigen gelegenen Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.
Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich das große moderne Badezimmer, hell und zeitlos gefliest, mit großer Badewanne, großzügiger Dusche, beides mit Echtglasabtrennung und einem modernen, geschmackvollen Waschtisch, sowie der WC-Anlage. Hier im Bad befindet sich auch die neuwertige Gasetagenheizung.
Durch den Flur gelangt man auch in den sehr großen, hellen Wohnbereich, der Ess- und Wohnzimmer beherbergt. Von hier aus ist der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, mit Blick auf die Ortsumgebung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Es liegt kein Reparatur – oder Modernisierungsstau vor, die Gastherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert, die Fenster sind wärmeschutzverglast aus dem Jahr 1989 und die Wohnung ist in einem guten Zustand, der Fliesenbelag im Bad weist keine sichtbaren Schäden auf.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung war im Jahr 1988.
Alles in allem eignet sich diese stilvolle Etagenwohnung sowohl als gemütliches Zuhause als auch zur Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit.
Daten und Fakten im Überblick:
Objektart:Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
1.Obergeschoss Wohnung (Nr. 3)
Baujahr:1972 / Wohnungsumbau 1988
Bauweise:Massivbauweise, 8 Wohneinheiten
Grundstück:ca. 364m²
Flur/Flurstück:Flur 3 FS 4/2362m²
Flur 3 FS 17/42m²
Laut Auskunft vom 25.1124 sind die Grundstücke baulastenfrei.
Wohnfläche:ca. 93 m²
Aufteilung:4 Zimmer (eines davon Ankleide), Küche, Bad, Diele,
Balkon (Balkonsanierung 2018).
Heizung: Gas, Strom-Mix, Heizkörper
Therme 2023 erneuert
Fenster:Isolierverglasung 1989
Energieausweis:Endenergieverbrauch 124,2 kWh/(m² a) Erdgas E, gültig bis 02.09.2024
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Bezugstermin:sofort
Besichtigungstermine+Hinweise:
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