Reihenmittelhaus zum Kauf

154500 €154.500 €1.343 €/m²

Finanzierung ab 640 €/Monat

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7Zimmer

115 m²Wohnfläche

221 m²Grundstück

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Wangelist, Hameln (31789)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Reihenmittelhaus in einer guten Wohngegend von Wangelist. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine charmante Atmosphäre und ideale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Alleinstehenden ein komfortables und behagliches Wohnen ermöglicht. Das im Jahr 1967 massiv erbaute Haus steht auf einem 221 qm großen Erbpachtgrundstück, das Ihnen viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der Erbbauzins von lediglich 79,22 € pro Quartal (insgesamt 316,88 € pro Jahr) ermöglicht es Ihnen, das attraktive Grundstück der Stadt Hameln langfristig zu nutzen, ohne eine Kaufpreisbelastung.

Auf rund 115 qm Wohnfläche erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihre Bedürfnisse an modernes Wohnen optimal erfüllt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in den hellen Wohnbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem freundlichen Ambiente zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Terrasse, die mit ihren 18 qm reichlich Platz für sommerliche Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional ist. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer weiteren Wohnküche, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese Etage bietet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder an. Der separate Zugang und die flexible Nutzungsmöglichkeit verleihen diesem Haus einen besonderen Reiz und eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.

Die doppelverglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1991 bis 2014 sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden - bis auf eine Ausnahme in der Küche, wo ein elektrischer Rollladen installiert ist. Die Gasheizung der Marke Strebel, die im Jahr 1991 eingebaut wurde, garantiert auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich sind ebenso zeitlos wie pflegeleicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr Auto steht Ihnen eine separate Garage zur Verfügung.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus in Klein Berkel alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzung des Dachgeschosses sowie die solide Bausubstanz und die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl.

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Sonstiges Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1