Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenhaus und Balkon.
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Objekt steht auf einem insgesamt ca. 600m² großen und gepflegten Grundstück. Erbaut wurde das schöne Haus 1931 und wurde immer wieder mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert.
2004 wurde bei dem ansprechenden Haus das Dachgeschoss und der Dachstuhl aufwendig erneuert.
Die Wohnfläche des charmanten Objektes beträgt ca. 300m², die sich in eine Erdgeschosswohnung, Dachgeschosswohnung und ausgebauten Spitzboden ( 2.Räume ) aufteilen.
In der Erdgeschosswohnung ( ca.120m² ) befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, ein Heizungsraum mit einer Gastherme und ein Wohnflur.
Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehören noch eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit Werkstattbereich. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss. In der Diele der Erdgeschosswohnung wurde ein Terrazzoboden ( mineralischer Bodenbelag ) eingearbeitet.
Alle Fenster der unteren Wohnung ( EG.) sind mit Jalousien ausgestattet.
In der Dachgeschosswohnung ( ca. 180m²) befinden sich ein offener Wohn – Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne und ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum. Durch eine Wendeltreppe kommt man in den Spitzboden.
Der Boden teilt sich in einen weiteren Raum ( Lagerraum ) und in einen weiteren Raum auf. In dem zweiten Raum war ursprünglich ein Saunaraum geplant, daher sind in dem Raum Strom sowie Wasserleitungen vorhanden.
In der Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss ist eine Fußbodenerwärmung durch eine Rücklaufheizung vorhanden.Ebenso verfügt die Wohnung über einen Kaminofen und bietet dadurch zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls in der Wohnung verbaut. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.In beiden Wohnungen steht jeweils eine Einbauküche zur Nutzung bereit.
Beheizt wird dieses Haus mit einer Erdgas – Zentralheizung.
Die Fenster der attraktiven Immobilie bestehen aus Kunststoff – Isolierverglasung.
Beide Wohnungen dieses tollen Hauses besitzen einen separaten Eingangsbereich. Durch die attraktive und große Wohnfläche des Hauses bieten sich verschiedene Arten der Nutzung der Immobilie an.
Hier könnte zum Beispiel eine Großfamilie leben. Eine weitere Möglichkeit wäre es, eine Wohnung selber zu nutzten und die zweite Wohnung zu vermieten.
Beide Wohnungen haben eine eigene Strom und Wasserversorgung.
Zur Zeit wird die Wohnung im Erdgeschoss von einer Montagefirma genutzt und die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Das geschmackvolle Objekt wäre also auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Eine gemütliche Sitzgelegenheit mit Gartentisch sowie Stellplätze direkt am Objekt & ein gepflegter Garten runden dieses schöne Objekt ab.
Raumaufteilung
In der Erdgeschosswohnung ( ca.120m² ) befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, ein Heizungsraum mit einer Gastherme und ein Wohnflur.
Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehören noch eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit Werkstattbereich.
In der Dachgeschosswohnung ( ca. 180m²) befinden sich ein offener Wohn – Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne und ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum.
Durch eine Wendeltreppe kommt Lageman in den Spitzboden. Der Boden teilt sich in einen weiteren Raum ( offener Wohnbereich ) und in einen weiteren Raum auf. In dem zweiten Raum war ursprünglich ein Saunaraum geplant, daher sind in dem Raum Strom sowie Wasserleitungen vorhanden.
