Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

529000 €529.000 €1.787 €/m²

Finanzierung ab 2128 €/Monat

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296 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

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Düren, Düren (52351)

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Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft bietet Ihnen einiges an Potential und ist von zwei beliebten Wohnstraße im Herzen von Düren erschlossen. Das Haupthaus ist ein 3-Familienhaus, mit Potential und drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss und Keller. Mit eigener Hausnummer und eigenem Eingang erschließen sich rückwärtig zwei weitere Wohnungen. Über den Hof oder von der Südstraße aus ist der Zugang und die Zufahrt zur Halle mit etwa 120 m² Fläche, einem kleineren Halle mit etwa 75 m² Fläche und einer Garage. Das Grundstück zur Südstraße ist ein eigenes Baugrundstück und kann mit bebaut werden. Wir bieten Ihnen hier zusammengefasst fünf Wohnungen, eine Halle und ein Baugrundstück zum Kauf an.

Das Haupthaus mit drei Wohnungen, plus Keller und Dachgeschoss, ist vermietet. Sehr nette Mieter und gepflegte Wohnungen. Das EG hat rund 41 m² Wfl, das 1.OG und das 2.OG haben je 72 m² Wfl. Der rückwärtige Anbau hat nochmal zwei Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind mit etwa 48 m² im EG und rund 63 m² Wfl. im 1.OG. Der Anbau ist nicht unterkellert und hat einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer. Über den Hof schließt sich hier die Halle mit rund 120 m² Nutzfläche (reine Lagerhalle ohne Heizung, aber mit Strom) an und die kleinere Halle mit ca. 75 m² Nfl., sowie die Garage und dann das unbebaute Baugrundstück bis zur nächsten Straße.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Wohnfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 296,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage