Haus zum Kauf

399900 €399.900 €2.499 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26721)

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Diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Emdens bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Unternehmer, die sich selbst für die attraktive Gewerbefläche interessieren. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Emder Delft - eine Lage, die nicht nur durch hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz besticht, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das pulsierende Stadtleben garantiert.

Erbaut im Jahr 1950 und im Zuge eines An- bzw. Umbaus im Jahr 1963 optimal aufgeteilt, erstreckt sich das Objekt über ein ca. 160 Quadratmeter großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern ist geschickt in zwei helle, gut geschnittene Zweizimmer-Wohnungen aufgeteilt, die seit vielen Jahren als verlässliche Mietobjekte fungieren. Beide Wohnungen bestechen durch einen charmanten Altbauflair, der beispielsweise durch den authentischen Dielenboden unterstrichen wird. Zudem verfügt das Dachgeschoss über attraktive Ausbaureserven, die sich ideal für die Schaffung einer zusätzlichen kleinen Wohnung eignen. Ergänzt wird das Angebot durch die besondere Raumaufteilung: Die Wohnung in der ersten Etage punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Die ca. 120 Quadratmeter große Gewerbefläche profitiert von einer hervorragenden Frequenz, was für eine ausgezeichnete Präsenz sorgt - ideal für Geschäftsideen, die von einer hohen Laufkundschaft profitieren. Hinzu kommt, dass hinter dem Haus vielzählige Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und der trockene Keller bietet weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Auch in puncto Instandhaltung und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: So wurden beispielsweise die Fenster in den Jahren 2001 und 2010 erneuert, die Elektrik ca. im Jahr 2022 modernisiert und die Etagenheizungen in den Jahren 2003, 2018 sowie bereits für 2024 auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Bäder wurden teils 2024 erneuert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 46.339,80 € bietet sich diese Immobilie als attraktives Investment an - ein Projekt, das sowohl den Blick in die Zukunft als auch den Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Ob als Kapitalanlage mit bewährter Mietstruktur oder als Gewerbefläche für den Eigenbedarf: Dieses Objekt vereint Bestandswert mit Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Emdens.

Bitte beachten Sie, dass Aufnahmen der Räumlichkeiten derzeit nicht zur Verfügung stehen, da die Mieter um Zurückhaltung gebeten haben. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst von dem nachhaltigen Mehrwert, den diese Immobilie bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung