Attraktives Geschäftslokal / Gastronomie im Herzen des 5. Bezirks *** Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ***
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbefläche in einem charmanten Stilaltbau, die früher als Restaurant betrieben wurde. Durch die flexible räumliche Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Restaurant, Büro, Schauraum oder Produktionsstandort.
Objektbeschreibung und Aufteilung
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 426,2 m², aufgeteilt in drei Einheiten: zwei ebenerdige Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von ca. 221,97 m² und einen großzügigen Kellerbereich von ca. 204,23 m².
Wiedner Hauptstraße 116 | ca. 128,05 m² - sanierungsbedürftig
Dieses Geschäftslokal verfügt über zwei Zugänge, einen von der Wiedner Hauptstraße und einen vom Innenhof. Der Hauptbereich mit ca. 92 m² ist südseitig zur Straße ausgerichtet, ergänzt durch eine Küche von ca. 23,73 m² und Sanitäranlagen. Die Fläche bietet viel kreativen Freiraum für individuelle Gestaltung, da sie sanierungsbedürftig ist.
Ausstattung:
.2021/22 wurden neue französische Alu/Holzfenster mit 3-fach Verglasung eingebaut
(Mauerarbeiten noch ausstehend)
.Lüftungsanlage demontiert, aber leicht wiederherstellbar
Zentagasse 1 | ca. 93,92 m² - bereits kernsaniert
Diese Einheit wurde 2018 umfassend saniert und ist sofort einsatzbereit.
Raumaufteilung:
.Vorraum
.Moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ideal für Produktvorführungen
.Eleganter Salon mit restaurierter Holzvertäfelung, Seidentapeten und Mosaikparkett
.Toilette mit Dusche
Ausstattung:
.Hochwertige Küchenausstattung (Gasherd, Dunstabzug; optional: Dampfgarer, Kühlschrank,
Mixer, Eismaschine, Tofumaschine)
.Aktive Kohlelüftung
.Doppelt verglaste Fenster
.Restaurierter Salon mit neuen Radiatoren und saniertem Parkett
Keller | ca. 204,23 m²
Der großzügige Kellerbereich, der über den Innenhof zugänglich ist, umfasst einen großen Gewölberaum (ca. 83 m²) sowie mehrere kleinere Räume. Mit einer Luftfeuchtigkeit von ca. 60 % eignet sich der Keller ideal für die Lagerung von Lebensmitteln. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs sind ein besonderes Highlight.
Zusätzliche Merkmale:
.Hauptwasserhahn im Keller muss zugänglich bleiben
. Bei einer geplanten Nutzung als Gastronomiebetrieb ist eine Schanigarten-Sperrstunde um 22
Uhr zu beachten.
Besondere Vorteile des Objekts:
.Ecklage mit drei Eingängen
.Hohe Raumhöhen und besondere Gestaltungselemente
.Hervorragende Sichtbarkeit und flexible Raumaufteilung
.Teilungsmöglichkeiten der Fläche
Dieses Geschäftslokal besticht durch seine hervorragende Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.
Kaufpreis € 1.060.000,00
Die Betriebskosten betragen pro Monat Gesamt ca. € 1.169,06 inkl. 10 % USt. und Reparaturfond.
In der Reparaturrücklage befinden sich derzeit € 88.948,55 und € 20.755,51 somit Gesamt € 109.704,06.
Für EG Lokal 1 (221,97m²)
Betriebskosten netto € 339,61
USt. 10 % € 33,96
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Betriebskosten brutto € 373,57
Reparaturrücklage € 235,29
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GESAMT € 608,86
Für Lokal 1 Keller (204,23m²)
Betriebskosten netto € 312,47
USt. 10 % € 32,25
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Betriebskosten brutto € 343,72
Reparaturrücklage € 216,48
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GESAMT € 560,20
