Mehrfamilienhaus zum Kauf 630.000 € 655 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Wurzen Wurzen 04808

Monat
655 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Herr Mücahit Yakut

RAYMANTY Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top-Anlageobjekt Vollvermietetes Denkmalgeschütztes MFH im Herzen von Wurzen

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt befindet sich im Herzen der Stadt Wurzen, ca. 50m vom Marktplatz entfernt.

Das Objekt wurde 1848 erbaut und im Jahre 1993 kernsaniert.
Anfang des Jahres wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1.OG, sowie die Maisonett-Wohnung im Hinterhaus, komplett saniert.
Die anderen Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Die Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen wurden 2022 erneuert.
Das Treppenhaus wird im Moment renoviert (gemalert)
Der Keller im Vorderhaus wurde im Jahre 2002 ebenfalls kernsaniert.
Ingesamt sind 4 Stellplätze im Innenhof vorhanden.

Es sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.

Jahresnettokaltmiete (IST) = 35.364,00 €

Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 35.364,00 € Aufteilung Erdgeschoss: 2 Gewerberäume die zu einer Einheit zusammengelegt wurden
umfassen ca. 231 m² inkl. 90m² Produktionsräume

1.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 123,00 m² Wohnfläche

2.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 3-R-Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche

Hinterhaus: 3-R-Maisonettewohnung mit ca. 95,00 m² Wohnfläche

Keller: ca. 100,00 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
3 Geschosse

Lage

Wurzen, Wurzen (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wurzen, die bei Familien sehr beliebt ist, befindet sich ca. 30km von Leipzig entfernt und ist über die B6 schnell erreichbar.
Die Stadt Grimma ist über die B107 in ca. 15km zu erreichen.
Über die A14 Halle-Leipzig-Dresden mit Anschluss auf die A38 bis zur A7 Göttingen ist das Straßennetz gut ausgebaut.

Die Stadt Leipzig ist in ca. 20min mit der Regionalbahn zu erreichen.

Wurzen verfügt über Grund- und Oberschule, Gymnasium, Kindergärten, Sportstätten und einen Kulturbetrieb für Veranstaltungen aller Art. Einkaufszentren, Freibad, Wald und viele Steinbrüche sowie Wanderwege im Umfeld sind ebenfalls Bestandteil der Wohnkultur der Stadt Wurzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1848

Preise

Kaufpreis

630000 €

870 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. Mwst.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

RAYMANTY Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wurzner Straße 113, 04315 Leipzig

Partnerschaft

Herr Mücahit YakutDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26jxw5f

Referenznummer: MFH-Wurzen