Büro-/Praxisfläche zum Kauf

193000 €193.000 €

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2Zimmer

54 m²Bürofläche

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung
Deggendorf - Zentrum

Objekt

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine hervorragend gelegene Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Diese Einheit ist derzeit als Versicherungsbüro vermietet und besticht durch ihre zentrale Lage und hohe Kundenfrequenz.

Das Mietverhältnis wird zum 31.10.2025 beendet. Ab dem Zeitpunkt kann die Einheit von einem neuen Eigentümer bezogen oder weitervermietet werden.
Die ca. 54 m² große 2-Zimmer Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum von Deggendorf.

Das 6 Parteien Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet.
Insgesamt bietet diese Einheit mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Räumen, hochwertiger Ausstattung ein außergewöhnliches Ambiente.

Die Aufteilung eines Raumes Richtung Straße inkl. Schaufenster und einem weiteren Raum Richtung Innenhof inkl. Terrasse bietet viel gestalterische Möglichkeiten.

Außerdem gut zu wissen - Aktuell für 600 € (Kaltmiete) + 75 € (Nebenkosten) vermietet/Monat
- Mietverhältnis ist zum 31.10.2025 gekündigt
- Eine Teeküche und Toilette befinden separat zischen den
Büroräumen
- Die Räume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit
Zweifach-Verglasung
- Die WEG wird mit einer Gaszentralheizung beheizt Sonstiges Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.


Energie & Heizung:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2009

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 14.03.2016 bis 14.03.2026
Effizienzklasse C

Endenergieverbrauch 78,0 kWh/(m²·a) Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister