Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.903 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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3,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ein helles Treppenhaus mit hochwertigem Steinfliesenbelag in Marmoroptik. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung hat einen Kfz-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus. Die große Fensterfront mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern (weiß) und Rollläden sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, beide mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Helligkeit sorgt.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
Wände/Decken: Raufaser (Vlies), teilweise abgehängte Decken, Rauputz
Einbauküche: Moderne Nolte-Küche aus dem Jahr 2019 mit hochwertigen Geräten
Beleuchtung: Dimmbares LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken in Flur, Abstellraum und WC

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert:

2016:
Erneuerung der Fensterelemente
2019:
Vorbereitung für elektrische Rollläden, Isolierung der Rollladenkästen
Neue Bodenbeläge: Laminat in Schlaf-, Kinder-, Wohn-, Esszimmer, Abstellraum und Flur, Vinyl in der Küche
Erneuerung der Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter, Schaltschrank)
Verlegung von LAN-Kabeln für moderne Netzwerkanbindung
Einbau neuer Heizkörper in allen Räumen
Sanierung des WC sowie Installation neuer Armaturen (Hansgrohe)
Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots in Flur, Abstellraum und WC
Installation einer dimmbaren LED-Leiste für dezentrale Beleuchtung im Wohnzimmer
Renovierung des Balkons (neuer Sicht- und Windschutz, frischer Anstrich)
2023:
Erneuerung des Fensters im Abstellraum
Neue Raufaser-Vliestapeten in der gesamten Wohnung

Diese ansprechend moderne Wohnung ist im Februar, 2025 bezugsfertig und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause.
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019