Wohnung zur Miete

900 €900 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

3Zimmer

85 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

---

Heisterbacherrott, Königswinter (53639)

---

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2- Parteienhauses aus dem Jahre 1960.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 76,5 m², sowie einem großen und überdachten Sonnenbalkon , die sich wie folgt aufteilen:
Über den separaten Hauseingang und ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den Flur vor Ihrer Wohnung, der auch mit einem großen Fenster ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet. Hier könnten Sie Ihre Garderobe unterbringen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in der Diele, die mit einem modernen und pflegeleichten Fliesenboden in anthrazit ausgestattet ist.
Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer , die auch für Gäste genutzt werden können oder Platz für ein schönes Büro bieten. Die Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Laminat in hellgrauer Eiche-Optik ausgestattet.
Zu der modernen Anmutung Ihrer neuen Wohnung gehören auch die weißen Zargen und Türen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls in weiß gehalten.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und bietet Ihnen auf ca. 10,5 m² neben einer Badewanne und einer großen Dusche mit Glasabtrennung, dem Wand-WC und dem Handwaschbecken, sehr viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Ihr Badezimmer verfügt über zwei große Fenster mit elektrischen Rollos und bietet somit neben viel Tageslicht auch hervorragende Lüftungsmöglichkeiten. Auch hier wurde auf dem Boden eine moderne Bodenfliese in anthrazit verlegt und die Wände halbhoch mit einer weißen Fliese ausgestattet. Ihr Badezimmer verfügt sowohl über einen beheizten Handtuchhalter als auch über einen weiteren Heizkörper.
Ihre neue Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. An Elektrogeräten finden Sie neben dem Cerankochfeld und dem Backofen von Neff auch eine leistungsstarke Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine vor. Natürlich ist auch bereits eine Kühl- und Gefrierkombination eingebaut. Als Bodenbelag wurde der gleiche anthrazitfarbene Fliesenboden wie in der Diele verwendet.
Die Küche ist zum Wohn-Essbereich geöffnet.
Der Wohn- und Esszimmerbereich bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Wunsch-Möblierung.
Als Bodenbelag wurde hier auch Laminat in hellgrauer Eiche-Optik verwendet. Die Decke ist mit weißen Deckenpanelen verkleidet und zwei Fensteranlagen fluten Ihren Wohnbereich mit viel Tageslicht. Über zwei bodentiefe Fenster erreichen Sie den großen Sonnenbalkon. Auf ca. 20 m² können Sie den Sommer genießen. Der Balkon ist überdacht und mit einer großen Markise ausgestattet. Hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über das Siebengebirge.
Zu diesem Mietangebot gehört auch ein Kellerraum mit Fenster. In der Waschküche befindet sich der Platz für Ihre Waschmaschine und der Trockenraum kann ebenfalls von Ihnen genutzt werden.
An Ihren Pkw wurde auch gedacht: Sie können die Garage nutzen, die mit einem Fenster, Steckdose und Wasseranschluss ausgestattet ist und über ein Sektionaltor verfügt.

Sonstiges Energiekennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig vom 08.07.2015 bis 07.07.2025
Wesentliche Energieträger: Gas
BJ-Anlagentechnik: 1998/BJ Gebäude: 1960
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 171,3 kWh/ (m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00