Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €4.118 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Magstadt, Magstadt (71106)

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Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung ( Hochparterre), die modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet! Die 2008 erbaute Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich sowie durch die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und insgesamt 3 Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die großzügiges Wohnen schätzen.

Helligkeit und Komfort stehen hier im Vordergrund. Dank der bodentiefen Kunststofffenster im Wohnbereich wird die Wohnung von Tageslicht durchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Perfekt für kulinarische Genießer und alle die offene und helle Wohnräume zu schätzen wissen.
Neben der modernen und hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) gehört auch ein praktischer Abstellraum in der Wohnung , sowie ein separater Kellerraum im Haus zur Wohnungsausstattung. Platzprobleme gehören also ab heute der Vergangenheit an. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage* (welche noch nicht im Kaufpreis enthalten ist) zur Verfügung. Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung eine herrliche Terrasse, welche sich prima zur Erholung des Alltags anbietet und zum ausspannen einlädt. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die letzte Mieterhöhung fand in 2019 statt. Eine Miete würde sich voraussichtlich auf bis zu 880,00 EUR mtl. Kaltmiete zzgl. Stellplatz erhöhen lassen.**
Weitere Informationen zur Mietrendite und den genauen Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fazit: Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet ein helles und modernes Wohnambiente mit einer tollen Ausstattung. Die perfekte Lage, die großzügigen Zimmer und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Kaufpreis Wohnung: 280.000,00 EUR
Garage*: 20.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 300.000,00 EUR

*Die Wohnung wird nur mit der zugehörigen Garage* verkauft.
**Es kann keine Haftung oder Garantie für Mieterhöhungen übernommen werden. Mieterhöhungen sind im gesetzl. Rahmen einzuhalten und selbst zu prüfen.

Instandhaltungsrücklage: 43.096,00€ Anteilig (Stand 31.12.2023)

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
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Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 28.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05