Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €4.254 €/m²

Finanzierung ab 2664 €/Monat

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5,5Zimmer

149,3 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

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Hoheluft, Rendsburg (24768)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in Rendsburg/Hoheluft, einer bevorzugten Wohngegend unweit des Nord-Ostsee-Kanals und der Eider. Hier genießen Sie eine ruhige und attraktive Nachbarschaft mit bester Infrastruktur - genau der Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Ihr neues Zuhause im Detail:
Das 1984 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 574 m² großen Grundstück, das 2019 mit einem modernen und ansprechenden Zaun eingefasst wurde. Diese Einzäunung sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern bietet auch idealen Freilauf für Ihre Haustiere. Das Grundstück lädt mit seinen großzügigen Freiflächen zu Kindergeburtstagen, Familienfeiern oder entspannten Stunden nach einem langen Arbeitstag ein.

Ausstattung und Highlights:
Durch die 2021 erneuerte Hauseingangstür betreten Sie den großzügigen Flurbereich des Hauses. Die neuen Bodenbeläge aus dem Jahr 2021 verleihen diesem Bereich sowie dem gesamten Haus ein modernes und einladendes Ambiente. Von hier aus führt eine edle Holztreppe ins 1986 ausgebaute Dachgeschoss, das sich durch seine Helligkeit und Vielseitigkeit auszeichnet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier steht ein 2021 umfassend sanierter Kaminofen, der mit einer neuen Kassette ausgestattet wurde. Dieser gemütliche Blickfang spendet nicht nur an kalten Tagen wohlige Wärme und schafft eine heimelige Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für gesellige Grillabende bietet.

Die 2019 modernisierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen und Backen benötigen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die 2019 neu installierte Gasbrennwerttherme sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein abgetrenntes Gäste-WC, zwei weitere Zimmer (eines davon aktuell als Fitnessraum genutzt) und ein 2021 vollständig erneuertes Duschbad runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet dank seiner Helligkeit und Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur eignet sich hervorragend, um hier ein offenes Büro oder eine Leseecke einzurichten. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Flexibilität für Ihre Wohnwünsche. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Duschbad, einen Abstellraum sowie eine 2021 eingebaute Pantryküche, die zusätzlichen Komfort schafft.

Technik und Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht:

2019: Neue Gasbrennwerttherme, moderne Einbauküche, Einzäunung des Grundstücks.
2021: Neue Bodenbeläge, neue Fenster, Rollläden und Türen, neue Heizkörper und Heizleitungen, Kaminsanierung, neues Duschbad und Pantryküche.

Zusätzliche Highlights:

Eine direkt ans Haus angebaute Garage bietet Platz für Ihren PKW. Über eine separate Tür gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten. Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit zwei Paneelen, das Ihnen zusätzliche Energieeffizienz ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem charmanten Wohlfühlcharakter. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Highlights überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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