Mehrfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €5.399 €/m²

Finanzierung ab 6075 €/Monat

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9Zimmer

276 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Aufhausen, Berg (82335)

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Das 1980 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca. 276 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine größere Hälfte (ca. 176 m²) und eine kleinere Hälfte (ca. 100 m²). Das Ensemble eignet sich damit perfekt für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 882 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und zugleich schönen Wohnlage mit einem sehr beeindruckenden Weitblick über Felder und Wiesen und besticht mit einer weitläufigen Süd-Ost-Terrasse sowie einer Westterrasse zum Verweilen und Entspannen.
Den Mittelpunkt der größeren Haushälfte bildet der großzügig und zugleich offen gestaltete Eingangsbereich/Wintergarten, welcher zusammen mit der Doppelgarage 1992 angebaut wurde. Das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC runden die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, von dem Sie teilweise einen wunderbaren Blick in Richtung Süden bis hin zu den Alpen genießen können. Im 1. OG finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Badezimmer. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben Abstell-/Technik-/Waschraum ein Hobbyraum und ein direkter Zugang zur Garage.
Die zweite und kleinere Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Technikraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zu finden. Diese Wohneinheit verfügt über einen Carport mit einem Stellplatz.

Die Highlights auf einen Blick:

- Ruhige und idyllische Lage am Ostufer des Starnberger Sees
- Bevorzugte Lage in der Gemeinde Berg
- Weiter, schöner Fernblick über Felder und Wiesen
- Sehr viel Wohn- und Nutzfläche
- Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen
und Arbeiten geeignet
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Sonnige Ausrichtung
- Gestaltungspotential durch sanierungsbedürftigen Altbestand

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1992 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung