Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €1.650 €/m²

Finanzierung ab 2077 €/Monat

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300 m²Wohnfläche

881 m²Grundstück

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Holstentor - Nord, Lübeck (23554)

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Exklusiv bei Seestern Immobilien. Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und modernisierter Ausstattung

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus, das seit vielen Jahren in Familienbesitz ist, bietet eine einzigartige Gelegenheit. Das auf 881 Quadratmetern Eigenland befindliche Dreifamilienhaus wurde damals in Wohnungseigentum aufgeteilt und überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Garten.

Highlights des Grundstücks:

Großzügiges Grundstück: Das Anwesen umfasst 881 Quadratmeter, auf denen sich zwei Garagen, eine ca. 50 Quadratmeter große Lagerhalle sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten befinden.
Verfügbarkeit bei Verkauf: Ein Lagerraum und eine Garage werden frei übergeben, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Rückzugsort im Grünen: Der nach hinten abgeschirmte, großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Mieter genießen ein Mitnutzungsrecht am Garten, wodurch eine harmonische Gemeinschaft gefördert wird.
Gut durchdachte Infrastruktur:
Stellplätze: Vor dem Haus stehen fünf bis sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, von denen einige mit vermietet sind – ein großes Plus in dieser Lage. PKW Stellplätze sind mittlerweile eine Rarität.
Großzügiger Kellerbereich: Der Keller bietet viel Stauraum und wurde teilweise an die Mieter vermietet. Zusätzlich ist ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Urinal vorhanden.
Modernisierung und Sanierung:
Aktuelle Heiztechnik: 2022 wurde eine neue, energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Firma Vaillant installiert.
Umfassende Renovierungen: Über die Jahre wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2013 für ca. 43.000 Euro saniert, und in den letzten Jahren wurden in den Wohnungen neue Küchen und Bäder eingebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und zwei vermieteten Stellplätzen.
1. Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, Gäste-WC, Balkon und zwei vermieteten Stellplätzen.
Dachgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und einem vermieteten Stellplatz.
Attraktive Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 25.800 €, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.

Besonderer Hinweis: Bitte betreten Sie das Anwesen nicht ohne unsere ausdrückliche Genehmigung, um die Privatsphäre der Mieter und Eigentümer zu schützen. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objekts beauftragt und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir haben die Mieter als sehr freundlich und entgegenkommend kennengelernt und sind überzeugt, dass dieses Haus das ideale Zuhause für einen neuen Eigentümer mit einem Sinn für Potenzial und Raum für die Zukunft bietet.

Haftungsausschluss Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer.
Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen. Besichtigungstermine Für Besichtigungen, weitere Informationen oder den Erhalt eines Exposés kontaktieren Sie uns bitte direkt:

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Efeustraße 10
23795 Bad Segeberg

Telefon: 04551 8949382
E-Mail: bfeige1@t-online.de

Wir sind täglich, auch am Wochenende, für Sie erreichbar und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt vorzustellen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung