Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.340.000 € 870 m²<br/>Wohnfläche 1.190 m²<br/>Grundstück 01.10.2026<br/>Verfügbarkeit Vettelhoven Grafschaft 53501

Monat
870 m²Wohnfläche
1.190 m²Grundstück
01.10.2026Verfügbarkeit

Herr Edgar Heinen

SEDOS GmbH

Neubau Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen im Schlosspark

Hier finden Sie die ideale Kapitalanlage. Zukunftssicher, wertstabil und nachhaltig.

In direkter Nachbarschaft zu dem imposanten, ehemaligen Adelssitz Schloss Vettelhoven entstehen in einmaliger, unvergleichbarer Lage dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insg. 11 Wohnungen mit unterschiedlichen Raumangeboten für Singles, Paare oder Familien in jeder Lebensphase.

Die 2- und 3-Zimmer Wohnungen verfügen alle über helle und innovative Grundrisse und überzeugen durch Funktionalität und einer optimalen Raumaufteilung, überdachten Terrassen und Balkone. Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über einen eigenen, angelegten Garten.
Aufgrund des vorhandenen Aufzuges sind selbst die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss barrierefrei zu erreichen und dadurch auch für ältere Mieter sehr interessant.

Profitieren Sie hier von einem Nachhaltigen Energiekonzept welches dauerhaft die Nebenkosten auf einem niedrigen Niveau hält, von einer qualitativ hochwertigen Bauausführung und von einer Gesamtausstattung mit ausgewählten Markenprodukten. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und ermöglicht Ihnen dadurch eine Degressive Abschreibung mit jährlich 5%.

Das energieeffiziente Gebäude mit Aufzug wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Alle Fußböden erhalten einen Fliesenboden, dreifach verglaste Fenster mit elterlichen Rollläden, große Panaoramablakone zum Schlosspark, Bäder mit schwellenfreien Duschen und vieles mehr zählen zu den Ausstattungs-Highlights.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2026
Kein Keller
Terrasse

Lage

Vettelhoven, Grafschaft (53501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Grafschaft und der Ort Vettelhoven erfreuen sich über eine ganz besondere Lage die auch Sie bald zu schätzen wissen. Kurze Wege, top Infrastruktur und eine intakte Umwelt zum relaxen und entspannen.
Von dem Grundstück aus gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum Meckenheimer Kreuz A61 mit schnellen Anbindung nach Bonn und Köln. Die Orte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vor Ort und in den Nachbarorten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und eine Ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

3340000 €

3.839,08 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.839,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.156 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bereits in der Planungsphase legen wir sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten:
. Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten.
. Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.
. Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).
Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität.

Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SEDOS GmbHGewerblicher Anbieter

Von-Wrangell-Str. 4, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Edgar HeinenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg585t

Referenznummer: 84