Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €4.136 €/m²

Finanzierung ab 2429 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

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Altonaer Straße 392, Halstenbek (25469)

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Objektbeschreibung Erwerben Sie gleich 2 Eigentumswohnungen in Halstenbek.
Eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins und aufgrund der Nähe zu Hamburg, ist Halstenbek ein sehr attraktiver Wohnort.

360° Rundgang DG Wohnung:

In dieser beliebten Lage befindet sich dieses großartig Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 Eigentümern (Küchenstudio im EG -ehem. Bank- und zwei Privatpersonen) auf einem Grundstück von 1.427qm.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Obergeschoss mit Balkon und im komplett ausgebauten Dachgeschoss. Laut Bauantrag handelt es sich um eine Immobilie, daher ist ein einzelner Verkauf nicht möglich!

WOHNUNG im DG:
Das Dachgeschoss wurde 2024 komplett ausgebaut und das Ergebnis ist eine richtig schicke 2 Zimmer Wohnung mit ca. 51qm. Alles ist neu und hochwertig verarbeitet. Eine elegante und zeitlose Küche, ein schicker Vinylboden, neue Klimaanlagen (kühlt, Frischluft, heizt), moderne Wand-Holzpaneele im Schlafzimmer und die hochwertigen VELUX Fenstern mit elektrischen Rollläden. Tischler haben einen edlen Kleiderschrank im Schlafzimmer gebaut und das Badezimmer ist mit viel Liebe entstanden. Eine tolle Wohnung und das beste - SIE MÜSSTEN NICHTS MEHR MACHEN!

Der aktuelle Eigentümer hat sich diese Wohnung nach seinen Wünschen saniert und wenn Bedarf besteht, können Sie ihn auch direkt als Mieter übernehmen.
Zu dieser Wohneinheit gehört aktuell der gesamte Hobbyraum im Keller (ca. 70qm) sowohl der Garten inkl. Pool, Pergola, Gartenhaus und einem fantastischen Blick auf die Felder.

WOHNUNG im OG:
Diese 3 Zimmer Wohnung wird aktuell mit einem befristeten Mietvertrag bis August 2025 für 1.250 Euro kalt vermietet. Leider haben wir keine Fotos dieser Wohnung, vom Stil können Sie sich an das DG halten.
Auch diese Wohnung wurde vorher vom Eigentümer bewohnt und 2020 komplett renoviert! Wir haben hier ca. 92qm Wohnfläche inkl. einem Balkon zur Straßenseite. Aktuell hat diese Wohnung keinen Garten- oder Kelleranteil - das könnten Sie aber neu festlegen.

Wie Sie die Wohnungen nutzen / aufteilen, bleibt Ihnen überlassen. Sie haben mit dem Erwerb dieser Immobilie insg.:

- 2 Wohnungen (zusammen ca. 140qm)
- 2 Garagen und Stellplätze
- einen Garten inkl. Pool, Gartenhaus und Pergola
- ein weiterer Ausbau des Gartens hinter der Garage ist möglich
- den kompletten Hobbyraum im Keller mit ca. 70qm (ehem. Tresor der Bankfiliale - s. Grundrisse)
- Zugang zum Wasch- und Trockenraum
- Gas-Heizung aus 2020
- 2 RENOVIERTE / SANIERTE WOHNUNGEN!
- eine Teilungserklärung liegt vor
Raumaufteilung WOHNUNG OG:
- 3 Zimmer
- ca. 92qm
- 2020 renoviert
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche vorhanden
- z. z. bis August 2025 für 1.250 Euro kalt vermietet
- 1 Garagen-Stellplatz
- Klimaanlage
- Zugang zum Wasch- und Trockenraum

WOHNUNG DG:
- 2 Zimmer
- ca. 51qm
- alles NEU
- Einbauküche vorhanden
- VELUX Fenster inkl. elektr. Rollläden
- 1 Garagen-Stellplatz
- Klimaanlage
- Zugang zum Wasch- und Trockenraum
- aktuelles Nutzungsrecht für den Hobbyraum - ca. 70qm

GARTEN:
- versteckt auf dem hinteren Grundstück
- ruhig und nicht einsehbar
- Blick auf die Felder
- hochwertiger Aufstellpool
- Gartenhaus
- Pergola mit Sitzecke
- Ausbau einer weiteren Gartenecke (für die 2. Wohnung) möglich!

KELLER:
- Die Gas-Heizung wurde 2020 erneuert!
- Wasch- und Trockenraum vorhanden
- keine Feuchtigkeit und sehr gepflegt

HOBBYRAUM - ca. 70qm:
- z. z. für die DG Wohnung zugänglich
- ehemalige Räumlichkeiten der Bankfiliale inkl. Tresor
- komplett mit Teppich ausgelegt
- die Nutzung ist Ihnen überlassen

FLUR:
Alle Wohnungen sind über einen Hausflur auf der rechten Hausseite zu erreichen.

Courtage 3,57% Käufer Provision inkl. MwSt.
Nach der neuen Provisionsregelung zahlt der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen
wird. Besichtigungstermin Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache.
Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Hinweise für den Käufer Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse. Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieses oder auch anderer Objekte. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen und wir begleiten Sie bis zur vollständigen Übernahme nach Kauf. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sind wir in der Lage die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie schnell & einfach darzustellen. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend