Wohnung zum Kauf 1.195.000 € 4,5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eppendorf Hamburg 20249

Monat
4,5Zimmer
146 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Justus von Kries

K.G.I. GmbH

Mittendrin - ruhig - passt

Objektbeschreibung Die helle und ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist im Eppendorf-typischen roten Backstein massiv gebaut. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Fahrstuhl und ein großzügiges Treppenhaus. Es ist topgepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Die doppeltverglasten Kassettenfenster und Balkontüren aus Holz sind in weiß gehalten.
Die Wohnräume haben hohe Decken mit Stuck und sind mit Parkett oder Dielen, die Einbauküche und Bäder mit Laminatböden ausgelegt. Die Vollholztüren haben zeitgemäße Beschläge. Alle Räume haben Außenfenster und sind lichtdurchflutet. Neben zwei Balkonen gehören ein Kellerraum und ein Lagerraum im Dachgeschoss zum Objekt.
Der große Garten mit Esstisch und Bestuhlung ist in gemeinschaftlicher Benutzung.
Die Wohnung ist vollständig und hochwertig renoviert. Die Elektroanlage ist wie neu und die Räume sind mit modernen Schaltern und Dosen ausgestattet.
Der Fernwärme- und Glasfaseranschluss ist für 2024 eingeplant.
Raumaufteilung Hinter der Wohnungstür befinden sich Diele und anschließender Flur. Von hier erreicht man alle Räume. Drei Wohnräume liegen zur Südseite, zwei davon sind durch eine zweiflügelige Schiebetür trennbar. Vom mittleren Wohnraum betritt man den vorderen Balkon.
Vor der Küche mit Speisekammer liegt ein Vorraum, daneben das Gäste-WC mit Dusche und das Vollbad mit Zutritt zum benachbarten Zimmer und dem hinterem Balkon. Alles in allem eine sinnvolle homogene Aufteilung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Eppendorf, Hamburg (20249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage zum Eppendorfer Baum (350 m) und der Eppendorfer Landstraße (200 m). Shopping, Restaurants und Cafes, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar - selbst das UKE. Diverse Buslinien und der U-Bahnhof Eppendorfer Baum sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1195000 €

8.184,93 €/m²

Provision für Käufer

3,25 % des Kaufpreises. Diese Käufercourtage enthält die gesetzliche Umsatzsteuer und gilt für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

452 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.184,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten Fernwärme- und Glasfaseranschluss in 2024 sind durch die WEG beschlossen und diese Optimierungen sind durch die vorhandene Rücklage finanziert. Die Ölheizung wird bei dieser Maßnahme komplett entfernt.
Auch die Schönheitsreparaturen an Geländern, der Haustür, des Gartens und der Terrasse in 2024 sind durch die WEG beschlossen und deren Finanzierung ist gleichermaßen durch die vorhandene Rücklage sichergestellt. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung - setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K.G.I. GmbHGewerblicher Anbieter

Schloßstrasse 102, 22041 Hamburg

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Online-ID: 2dzss5q