Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

480000 €480.000 €4.073 €/m²

Finanzierung ab 1849 €/Monat

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4Zimmer

117,9 m²Wohnfläche

01.07.2025Verfügbarkeit

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Wiechs, Schopfheim (79650)

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Der mit einem Architekturpreis versehene Wohnpark "Kirchhölzle" wurde 1990 von dem renommierten Architekten Günter Pfeifer geplant. Die Wohnanlage besteht aus 11 Häusern unterschiedlicher Größe, die nicht direkt nebeneinander, sondern jeweils um ein halbes Geschoss abgestaffelt, angeordnet wurden. Jedes der Häuser verfügt über einen abgeschlossenen Gartenhof, für die Fahrzeuge stehen Garagen bzw. Carports und Stellplätze zur Verfügung. Die Häuser wurden in Ost-West-Richtung mit versetzten Wohnebenen, sog. "Split-Level-Geschossen" erstellt. Der Wohnbereich liegt ein halbes Geschoss über dem Gartenniveau, von hier aus führt eine Stahltreppe in den Garten; auch das Zimmer im Gartengeschoss hat einen direkten Zugang in den Garten.

Der über zwei Geschossebenen verlaufende Luftraum verbindet optisch den Essplatz mit der Dachterrasse, was dem Haus einen großzügigen Raumeindruck verschafft und dafür sorgt, dass die Westsonne die gesamte Raumtiefe erreicht.

Die überdachte Dachterrasse ist zur Süd- und Nordseite mit einem Wandelement als Sichtschutz versehen, zur Westseite sind oberhalb der Brüstung zwei große Wandöffnungen vorhanden.

Der Zugang zum Haus erfolgt über Außentreppen an der Ost-Seite des Hauses, der Wohnbereich, das Schlafzimmer, der Dachgarten und der Gartenhof mit Freisitz orientieren sich nach Westen.

Sie betreten das Haus über den Windfang im Erdgeschoss, daran anschließend erwartet Sie der Essbereich mit Küche. Eine Halbetage darüber befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.

Eine weitere Halbetage darüber finden Sie ein weiteres Zimmer mit einem Galerieboden, das aktuell als Büro genutzt wird und das Badezimmer.

Die nächste Halbetage beherbergt die großzügige Dachterrasse.

Eine halbe Wohnebene unter dem Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Gartenhof, eine weitere Halbetage darunter stehen Ihnen ein Duschbad und ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine massive Treppe mit Holzbelag verbindet die Wohngeschosse.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Windfang, Flur und Dachterrasse, die Wohnfläche beträgt ca. 117,85 m².

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller, die Heizanlage ist im Badezimmer untergebracht.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Wohnhaus optimal für eine Familie mit einem oder zwei Kindern.

Sonstiges teilweise Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien;
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (dreifach-Verglasung) an der Westseite des Gebäudes

Pkw-Stellplatz im Freien und Carport-Stellplatz;

Abstellbox für Fahrräder und Sonstiges;

die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden;

abgeschlossener Hausgarten mit zusätzlichem Zugang von der Westseite, angelegtem Freisitz und Blumenrabatten

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Marke Brötje, Brennwertgerät, Baujahr 2015

ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.03.2035, liegt vor: BA, Gas, Bj. 1991/Heizung 2015
Endenergiebedarf 164,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F" HInweis Die Häuser der Wohnanlage sind gem. Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und werden, was das Gemeinschaftseigentum betrifft, von einer Hausverwaltung betreut. Die gemeinschaftlichen Kosten für Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Haftpflichtversicherung und Gebäudeversicherung sowie die Verwaltergebühren und die Erhaltungsrücklagen werden umgelegt.
Die monatliche Umlage für die genannten Kosten beträgt aktuell 197,00 € inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 66,06 €.

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklagen werden wie folgt gebildet und verwendet:
- ein gemeinsames Rücklagenkonto für die Gesamtanlage
- jeweils ein Rücklagenkonto für jede Häuserzeile

Die Rücklagen werden verwendet für Investitionen in das Gemeinschaftseigentum (Gesamtanlage oder Häuserzeile); in allen anderen Bereichen sind die einzelnen Häuser unabhängig voneinander.

Für das Garagengrundstück Flurstück Nr. 429/3 besteht eine separate Eigentümergemeinschaft mit eigener Verwaltung und Abrechnung sowie eigener Rücklagenbildung; die monatliche Zahlung hierfür beträgt aktuell 18,00 €. Stichworte Sonstiges: frei werdend