Mehrfamilienhaus zum Kauf

719000 €719.000 €3.595 €/m²

Finanzierung ab 2346 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

31.10.2024Verfügbarkeit

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Lechhausen - Ost, Augsburg (86167)

Objektbeschreibung In zentraler und beliebter Lage von Augsburg - Lechhausen steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Erbaut 1960, 1969 erfolgte der 1. Anbnau und 1979 der 2.
Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 100 qm Wohnfläche (bewohnt die Eigentümerin) ist wie folgt aufgeteilt, Schlafzimmer 17,38 , Wohnzimmer 26,94 qm und einer schönen Kombination aus Küche und Esszimmer mit 29,24 qm.
Für wohlige Wärme sorgt hier ein Holzofen. Bad 4.05 qm.
Büro mit ca, 10qm.
Der direkte Zugang vom Esszimmer -Küche auf die große Terrasse mit 45qm und optimaler Süd-Ost Ausrichtung lädt in den Abendstunden auf ein Gläschen Wein ein.
Sollte Sie sich doch lieber dazu entscheiden zu grillen, dann lädt der direkte Zugang durch das Wohnzimmer auf die Überdachte Terrasse mit Kamingrill ein.
Vom Flur aus gelangen Sie in die 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit großzügigen 60 qm und einer Dachterrasse von ca. 17qm
Diese Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die kleine Einliegerwohnung mit 40qm Wohnfläche ist aktuell vermietet und wird vom Käufer weiter vermietet, oder der aktuelle Mietvertrag gekündigt.
Es liegt kein Bebauungsplan vor, somit ist hier ein Umbau eine Erweiterung oder gar ein Neubau gemäß §34 Nachbarbebauung möglich. Es befinden sich in direkter Nachbarschaft Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit jeweils 2 vollgeschossen und Dachgeschoss.
Ein Keller und die Garage ergeben zusammen eine zusätzliche Nutzfläche von 150qm Raumaufteilung Großzügiuge Gestaltung der Räumlichkeiten möglich.

Augsburg - Lechhausen ist mehr als nur ein Stadtbezirk von Augsburg. Hier erwartet Sie städtischer Komfort und das Gefühl von Freiheit und Freizeit dank der Nähe zum Autobahnsee, dem Flösserpark am Lech, dem Kuhsee, sowie kilometerlangen Radwegen am Lech.
Dank dem Autobahnanschluss A8 erreichen Sie München innerhalb von 35 min, den Bahnhof Hochzoll erreichen sie bequem mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten , Schulen, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Bücherei und ein Ärztehaus , sowie Supermärkte und alle Läden des täglichen Bedarfs .Die Straßenbahnlinie 1 und verschiedene Buslinien bringen Sie innerhalb 10 min, zum Rathausplatz von Augsburg .LECHHAUSEN ist ideal und zentral, ein toller Stadtteil in Augsburg

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend