Mehrfamilienhaus zum Kauf

715000 €715.000 €3.763 €/m²

Finanzierung ab 2915 €/Monat

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8Zimmer

190 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Lechhausen - Ost, Augsburg (86167)

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In zentraler und beliebter Lage von Augsburg - Lechhausen steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Erbaut 1960, 1969 erfolgte der 1. Anbau, 1979 der 2.
Sicherlich etwas in die Jahre gekommen , aber ein geschickter Handwerker kann dieses wunderbare Haus wieder zum leben erwecken.
Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit an die 100qm Wohnfläche (bewohnt die Eigentümerin) ist wie folgt aufgeteilt, Schlafzimmer 17,38 , Wohnzimmer 26,94 qm und einer schönen Kombination aus Küche und Esszimmer mit 29,24 qm.
Für wohlige Wärme sorgt hier ein Holzofen. Bad 4.05 qm.
Büro mit ca, 10qm.
Der direkte Zugang vom Esszimmer -Küche auf die große Terrasse mit 45qm und optimaler Süd-Ost Ausrichtung lädt in den Abendstunden auf ein Gläschen Wein ein.
Sollte Sie sich doch lieber dazu entscheiden zu grillen, dann lädt der direkte Zugang durch das Wohnzimmer auf die Überdachte Terrasse mit Kamingrill ein.
Vom Flur aus gelangen Sie in die 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit großzügigen 60 qm und einer Dachterrasse von ca. 15 qm
Diese Wohnung ist bereits leerstehend.
Die kleine Einliegerwohnung mit 40qm Wohnfläche ist aktuell noch vermietet.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, somit ist hier ein Umbau eine Erweiterung oder gar ein Neubau gemäß §34 Nachbarbebauung möglich. Es befinden sich in direkter Nachbarschaft Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit jeweils 2 vollgeschossen und Dachgeschoss.
Ein Keller und die Garage ergeben zusammen eine zusätzliche Nutzfläche von 150qm

Renditeobjekt Sehen Sie diese immobilie evtl. als Renditeobjekt.
Die EG Wohnung kann mit 3 Zimmer und einer Fläche von an die 100 qm mit eigenem Garten sehr gut vermietet werden.
Die 60 qm im OG mit einer kleinen Dachterasse ermöglichen ebenso eine beachtliche Rendite. Die 40 qm sind aktuell Vermietet.
Eine Nutzfläche mit ca 120qm die separat genutzt werden kann ermöglicht noch mehr Rendite.
in Summe könnten hier 31000.- p.a Euro erzielt werden bei weiterem Potenzial.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Haftungsaussschluß Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Zirbelimmobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben der Wohn/Nutzfläche und zur Aufteilung. Es wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Die Angaben zum Baujahr wurden aus der Bauakte entnommen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend