Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €3.616,58 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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5Zimmer

96,5 m²Wohnfläche

214,1 m²Grundstück

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Emmerskamp 2, Schalke, Gelsenkirchen (45881)

Willkommen im Emmerskamp 2, einem charmanten Zuhause im Herzen von Gelsenkirchen. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung von Komfort und Funktionalität, ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Heim sind.

Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, gegenüber befindet sich das Gäste WC und eine geräumige Garderobe erwartet Sie. Von der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offenen Räume und der mediterrane Bodenbelag schaffen eine warme Atmosphäre, die Sie sofort einlädt, sich niederzulassen und zu entspannen. Von hier aus können Sie auch die angrenzende Terrasse genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Angrenzend an die Küche steht Ihnen ein Essbereich zur Verfügung, der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es reichlich natürliches Licht einfängt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen nach einer Renovierung eine großzügige Wohlfühloase.

Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Vielleicht können Sie sich hier einen kreativen- oder einen Arbeitsbereich ermöglichen? Ganz nach Ihren Wünschen.

Der Außenbereich des Grundstücks hält einen gepflegten Garten bereit, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Gartenprojekte bereithält. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Terrasse, die sich hervorragend für Grillabende oder einen gemütlichen Nachmittag im Freien eignet und sich von der Küche und vom Wohnzimmer betreten lässt.

Weiterhin finden Sie auch die Garage mit Überlänge auf dem Grundstück. Diese befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Durch eine Türe kommen Sie in den Garten.

Ein unschätzbarer Vorteil dieses Hauses ist seine Lage. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind dennoch alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet.

Dieses Haus im Emmerskamp 2 verkörpert die Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort, perfekt für diejenigen, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen. Hier finden Sie mehr als nur eine Immobilie - Sie finden ein Zuhause, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt.

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Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend bietet eine hervorragende Anbindung und ist ideal für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur legen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grünen Rückzugsorten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern: Die GGS Friedrich-Grillo-Schule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Sportzentrum Schürenkamp und der Boulderbar, die schnell zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, REWE und Lidl sind ebenfalls in der Nähe, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Für die Freizeitgestaltung laden diverse Restaurants und Bars ein. Der nahegelegene Park Overwegstraße bietet eine grüne Oase zur Erholung oder für Spaziergänge.

Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen und Tram-Stationen in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht Pendeln oder spontane Ausflüge einfach und unkompliziert. Zudem bietet die Lage durch Autobahnanbindungen eine hervorragende individuelle Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 40 Minuten erreichbar, sorgt ebenfalls für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Die Wohngegend selbst ist geprägt von einer gutbürgerlichen Atmosphäre mit einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße, an der die Immobilie liegt, ist ruhig und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinwohl vermittelt. Mit einem relativ niedrigen Leerstand ist der Bereich sowohl bei Käufern als auch Mietern beliebt, was ebenfalls für die Attraktivität der Lage spricht.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Sarah Wohlgemuth
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2497853.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen