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Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Wohnung zum Kauf
150000 €2.530 €/m²
3Zimmer
59,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Joelle Schröder
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Kapitalanlage in Leipzig-Marienbrunn ... Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in attraktivster Wohnlage

Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage ... eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die sich im beliebten Rübezahlweg 20 in Marienbrunn befindet. Die ruhige und grüne Lage bietet die ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen - perfekt für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger, die ihren Mietern beides ermöglichen möchten .......

Erhalten Sie alle wichtigen Details und erfahren Sie mehr über dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Alle Bilder stehen Ihnen in einem unvergleichlichen dreidimensionalen Feeling und als hochauflösende HDR Fotos zur Verfügung. Weiterführende Details finden Sie in unserer Digitalen Hausakte.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!

Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Bei Interesse an einer Besichtigung besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung zuvor mit Ihnen ein Konzept zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie und erstellen bei Kaufinteresse auch gerne Ihren individuellen Sanierungsfahrplan.

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Wenn die Immobilie, für die Sie sich interessieren, in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt wird, nutzen Sie bitte den nachfolgenden Link für Ihre Gebotsabgabe: https://www.nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe.

Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir von Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG freuen uns immer über Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension auf unserer Homepage. https://www.nachhause-immobilien.de/#kundenstimmen. So helfen Sie auch unseren Neukunden, die ein zuverlässiges Immobilienunternehmen suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Rübezahlweg 20, Marienbrunn, Leipzig / Marienbrunn (04277)
Marienbrunn zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sowie gute Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten.

Diese attraktive Wohnlage bietet jungen Familien, Ehepaaren, älteren Menschen und Arbeitnehmern eine optimale Kombination aus urbanem Leben und kinderfreundlicher Umgebung. In der Nähe finden sich drei hervorragend gelegene Kindergärten, darunter die beliebte Kindertagesstätte Christophorus, die in nur 209 Metern erreichbar ist. Dies gewährleistet kurze Wege und entlastet Eltern im hektischen Alltag.

Erholsame Stunden im Grünen sind im nahegelegenen Wilhelm-Külz-Park garantiert, der nur ca. 250 Meter entfernt liegt und mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten ideal für Kinder ist. Für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten bietet der Park eine vielfältige Kulisse.

Die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen ist ein weiteres Plus dieser Lage. Die Marienbrunner Grundschule befindet sich lediglich ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht einen sicheren und kurzen Schulweg für die Kleinen. Auch weiterführende Schulen, Universität, HTWK und zusätzliche Bildungsangebote sind leicht zugänglich.

Für die optimale medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In nur wenigen Minuten entfernt finden Sie eine Apotheke nebst Ärztehaus, in ca. 400 Metern Entfernung befindet sich die Praxis Dr. Bauer, die eine umfassende Gesundheitsversorgung für die ganze Familie sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielfalt und Nähe. Die Bushaltestelle An der Tabaksmühle ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Bezirke. Für Familien mit eigenem Fahrzeug sind die nahegelegenen Autobahnen eine wichtige Anbindung. Zudem ist der nächste internationale Flughafen ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Reisen ins Ausland attraktiv macht.

Die Umgebung punktet mit einem hohen Anteil an Grünflächen und einem prächtigen Gesundheitsindex, was das Lebensumfeld besonders gesund und angenehm gestaltet. Die Wohngegend bietet durch geringe Leerstände zudem eine stabile und gepflegte Nachbarschaft. Junge Familien finden hier eine harmonische und freundliche Umgebung, die den Bedürfnissen von Kindern und Eltern gleichermaßen gerecht wird.

Der nächste Konsum ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt, der nächste Supermarkt, Lidl, ist nur ca. 500 Meter entfernt und erleichtert den täglichen Einkauf. Diese ausgezeichnete Nahversorgung unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht das Viertel zu einem begehrenswerten Wohnort für junge Familien.

Zahlreiche, gut ausgebaute Radwege ermöglichen es Ihnen, die grüne Umgebung und die naturnahe Landschaft bequem zu erkunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
150000 €
2.530,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
238.49 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.530,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Frau Joelle Schröder
Immobilienberatung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 170 2096001
immer@nachhause-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 1593, Gemarkung: Connewitz, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 051 EG links, modernisiert: 2023 Instandhaltung Dach 210.000 Euro
2023 Instandhalzung Warmwasser Bad 52.000 Euro
2021 Renovierung Treppenhaus 25.000 Euro
2017 Fassade und Balkon aussen und innen,Farbgestaltung 99.384,16 Euro
2016 Vorbaurollladen Südseite nur für Wohnung
2100 Euro
2011 Komplettneubau der Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Rohrleitungen 255.000,00 Euro, nein, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 23.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Joelle SchröderDein Kontakt
Online-ID: 2gstl5g
Referenznummer: 1987
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Joelle Schröder
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