Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.990 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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6Zimmer

100 m²Wohnfläche

2.041 m²Grundstück

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Pützgracht 31, Broichweiden, Würselen (52146)

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Ihr freistehendes Zuhause mit diversen Garagen und Anbauten - Ihr Paradies zur Verwirklichung Ihres Hobbys oder Gewerbes!

Hinzu kommt ein Traumgrundstück mit über 2000 Quadratmetern direkt an angrenzenden Feldern - was wollen Sie mehr?

Auf insgesamt 3 Etagen finden Sie genügend Raum zum Wohlfühlen.
Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 42,90 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad
1. Obergeschoss: ca. 36,31 m² Wohnfläche verteilt auf 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
2. Obergeschoss: ca. 20,00 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Zimmern

Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100908

Ihr neues Zuhause werden Sie lieben: Hier vereinen Sie Wohnen mit einem großen Platzbedarf / Ihrem Hobby oder Ihrem Gewerbe.

Das freistehende Einfamilienhaus betreten Sie über einen zentralen Eingangsbereich, der alle Ebenen des Hauses verbindet.

Das Erdgeschoss hält aktuell ein Badezimmer, eine angrenzende Küche, einen Wohn-/ Essbereich sowie ein weiteres Zimmer bereit.

Ihr Obergeschoss begeistert mit einem großen Badezimmer mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Angrenzend können Sie eine zweite Küche herrichten oder die beiden Räume als weiteren Wohn- oder als Schlafbereiche nutzen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss offeriert Ihnen mit zwei weiteren Zimmern eine zusätzliche Nutzfläche.

Weiteren Stauraum erhalten Sie im Keller, der zwei große Kellerräume zur Lagerung Ihrer persönlichen Vorräte bereit hält.

Endlich ein eigener Garten? Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.
Der direkt am Haus angelegte Gartenbereich überzeugt durch die ideale Südlage mit schattigem Baumbestand.
Ein überdachter Sitzbereich bildet das Zentrum für Abende mit Familie und Freunden!

Folgende weitere Flächen und Nebengebäude zur beliebigen Nutzung stehen Ihnen zur Verfügung:

- 2 Garagen
- 2 Hallen
- 1 Anbau (aktuell Partyraum)
- Große Gartenfläche direkt am Feld (aktuell Hühnerhaltung)

Auf die gepflasterte Fläche neben Ihren Nebengebäuden haben zahlreiche Autos Platz. Ein großes Tor schützt Ihre Privatsphäre maximal.

Bewertungsansatz:
- Bodenwert des Grundstück unter Abzug des Gartenlandes: ca. 330.000 EUR
- Restwert des Hauses inklusive aller Nebengebäude: pauschal ca. 70.000 EUR

Überzeugen Sie sich vor Ort von der Größe und den Möglichkeiten! - Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100908

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2331905.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022